北京站西街綜合商業項目可行性報告(doc 45頁)

北京站西街綜合商業項目可行性報告目錄：
第一部分　市場可行性研究…………3
一.房地場市場總體分析…………3
（一）經濟條件、社會因素分析…………6
（二）交通及基礎設施狀況分析…………11
二.供應市場細分狀況市場調查與分析…………13
三.項目市場可行性的基本結論…………29
四.產品、價格定位…………31
第二部分　規劃及建設實施可行性研究…………34
一.項目設計方案…………34
（一）規劃設計理念和主要思路…………34
（二）道路交通係統設計…………37
（三）景觀綠化係統設計…………38
（四）技術經濟指標…………39
（一）建設工程主要內容…………40
（二）項目開發實施步驟…………41
第三部分　財務可行性分析…………43
一．總投資費用測算（參見表二 ）…………43
二．資金使用…………44
三．營業收入測算…………44
四．經濟效益分析…………45
五. 敏感性分析…………45

北京站西街綜合商業項目可行性報告內容提要：
政策導向
　　一是規範和整頓房地產市場，加強住宅建設計劃管理，實行總量控製，保持房地產市場供求關係相對平衡，避免房地產市場大起大落和對土地環境資源的過度開發；
　　二是房地產市場結構調整，立即啟動和放開住宅二、三級市場，鼓勵有房戶通過出售其原住房並購買新商品房改善住房條件，擴大和解決危改拆遷和低收入居民住房來源；
　　三是嚴格控製高檔房地產開發規模，特別是在風景區建別墅、高檔住宅及賓館；
四是實行土地供應計劃管理，充分發揮年度土地供應計劃的調控作用，未取得土地供應計劃的建設用地，不得進入土地市場交易。

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