南京某房產項目可行性研究報告(doc 70頁)

南京某房產項目可行性研究報告目錄：
第一部分、項目總論
1．1項目背景
1．1．1項目名稱
1．1．2開發公司
1．1．3承擔可行性研究單位
1．1．4研究工作依據
1．1．5項目簡介
1．2可行性研究結論
1．2．1市場預測
1．2．2方案評價
1．2．3投資估算與資金籌措
1．2．4項目綜合評價結論
第二部分、項目投資環境和市場研究
2．1宏觀市場背景
2．1．1全國投資環境
2．1．2南京市投資宏觀背景
2．1．2．1地理環境
2．1．2．2經濟環境
2．1．2．3政策環境
2．1．2．4人文環境
2．1．3南京市房地產發展現狀
2．1．3．1供應量與需求量
2．1．3．2價格
2．1．3．3近期市場描述
2．1．3．4市場走勢預測
2．1．4宏觀市場與本項目發展借鑒
2．2區域市場分析
2．2．1區域市場概況
2．2．2供給分析
2．2．3需求分析
2．2．4區域房地產市場特征分析
2．3項目板塊分析
2．3．1項目板塊地段劃分
2．3．2項目所在地段總體規劃
2．3．3板塊功能
2．3．4板塊開發動態
2．3．5板塊價格水平
2．3．6板塊項目分析
2．3．7板塊內競爭關係分析
2．4市場分析結論
第三部分、項目分析及評價
3．1條件分析
3．1．1用地條件、規劃限製條件
3．1．2項目成本條件
3．1．3規模資源條件
3．1．4品牌資源條件
3．2地塊建設條件
3．2．1地形、地勢、地質
3．2．2抗震設防
3．2．3氣象
3．2．4基礎配套設施
3．3項目SWOT分析
第四部分、市場定位及項目評估
4．1發展商定位
4．2項目形象定位
4．3項目主題定位
4．4產品定位
4．5價格定位
4．6客戶定位
第五部分、項目開發建設進度安排
5．1有關工程計劃說明
5．2開發計劃
5．3組織架構
第六部分、投資估算與資金籌措
6．1 估算依據
6．2 取費標準
6．3 投資估算
6．4 資金投入計劃
6．5 資金籌措
第七部分、銷售及經營收入測定
7．1各類物業銷售收入估算
7．2項目銷售回款計劃
7．3銷售利潤
第八部分、盈虧平衡及敏感性分析
8．1項目不確定性分析
8．2社會效益和影響分析
第九部分、可行性研究結論與建議
9．1擬建方案的結論性意見
9．1．1項目核心價值體係的建立
9．1．2產品建議
9．2可行性研究結論

南京某房產項目可行性研究報告內容提要：
南京房地產市場經過兩年的持續高溫，在政策的調控下正逐步走向成熟，但是政策的調控並沒有結束，項目開發過程必須時刻關注政府政策的變動和導向，隨時調整開發方案。
區域內房地產市場發展時間較短，住房的現狀還停留在有房住的基礎上，住房的麵積和戶型都相對較差，表現出的購房欲望強烈，且需求特點清晰，這給項目的定位提供了一定的依據，同時為項目的成功找到了一個強有力的支撐點。且當地居民收入水平相對於當地的房屋價格具有很強購買力。在市場消化能力方麵，由於該項目在區域內地理位置較佳，市場供需基本平衡。靠開發區的消費能力、化學工業園內每年新增的消費能力及沿江工業開發區的城市化進程，基本可以支撐房地產市場上的住宅供給。

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