沈陽某房產項目改造可行性研究報告(doc 40頁)

沈陽某房產項目改造可行性研究報告目錄：
1、概論
2、市場預測
3、投資資源分析與評價
4、建設規模與設計方案
5、組織機構與18新利真人网 配置
6、項目實施進度
7、投資估算
8、風險分析

沈陽某房產項目改造可行性研究報告內容提要：
一般房地產市場下麵對項目開發中可能出現的風險進行分析：
首先是市場改造規劃方案及預期建築規模實現可能性的風險。由於本項目是由裝修改造、擴建工程和拆除新建工程三部分組成。其中涉及拆除鍋爐房、變電所等公共設施的外圍條件問題，也涉及到建築規模過大可能對相鄰建築的采光間距、視線阻礙、通風等技術問題，另外還涉及到改造過程中原有業戶的經營場地調整、施工期間的經營環境保護等人的因素。隻有逐個解決上述問題，才能保證項目的順利實施。
其次是土地出讓金及改造成本控製的風險。項目取得後，積極爭取政府在土地出讓金、政府收費、預售許可、稅費等方麵的優惠政策，是保證項目最終效益的重要方麵。
第三是銷售價格確定的風險。銷售價格確定過低，項目達不到股東的預期收益；銷售價格確定過高，項目資金回籠速度減慢。此外，確定合理的租售比例、合理的物業費、停車費收費標準，也是穩定市場原有業戶的重要條件。目前看，市場的商鋪應該全部銷售，攤位的租售比例宜為3：7，倉儲的租售比例宜為6：4，停車場的租售比例宜為7：3。

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