中原產品策劃綱要介紹(doc 16頁)

中原產品策劃綱要介紹內容簡介：
一． 整體產品策劃
1． 項目分析
（1） 項目背景分析
l 深度了解項目規劃要點（設計要點），以此為基本數據，製定項目的技術經濟指標。利用表格表現，如下表所示：
總用地麵積 容積率
總建築麵積 建築密度
其中：住宅麵積 建築高度
會所麵積 不計算容積率麵積
教育配套麵積 車位
商業配套麵積 建築特征
l 了解政府控規和詳規，通過細致的分析，可對具體項目的前景規劃用發展的眼光作出更為實際的方案。通過以下幾方麵總結政府整體規劃：
a. 交通前景規劃狀況
b. 教育配套前景規劃狀況
l 商業配套前景規劃狀況
c. 環境前景規劃狀況
l 定位報告分析，通過對策劃定位報告的分析，提煉定位報告的重要觀點，以便能使產品策劃緊扣項目整體思路。通過以下步驟來做：
a. 著重對產品定位進行總結
b. 用專業的語言進行複述
c. 對其它項目定位進行總結
d. 預示產品對定位的支撐
（2）.項目地塊分析
l 地塊環境分析，對項目所在地塊周邊環境進行分析，把深度挖掘的優劣勢，一一列舉出來，可通過下麵具體內容加以表現：
a. 對周邊方位進行分析
b. 對周邊自然景觀及建築物進行分析
c. 對有關氣象指標進行分析，包過日照，風向等。
d. 居住環境分析，包過居住氛圍，居住習慣等。
l 地塊特征分析，對項目所在地塊自身進行分析，把一些具體的指標加以細化和研究，可通過圖示和文字加以描述。
a. 對地塊形狀進行分析，包過地塊四邊的坐標點，角度等。
b. 對地塊的地坪進行分析。
c. 對地塊的豎向進行分析。
d. 對地塊的自身環境進行分析。
2. 項目創意
（1） 項目命名
可能不會是項目的名稱，而是項目的創意名，如果有可能的話，也可能是項目的推廣名。
（2） 項目創意
基本上從兩方麵去創意，即抓住人性的東西進行創意，抓住項目的特征進行創意。創意可通過文字（電視腳本形式）或圖片（連環畫形式）加以表現。

..............................