MLS模式分析(doc 54頁)

MLS模式分析內容提要：
特許經營的定義
特許經營是指特許人將自己所擁有的商標（包括服務商標）、商號、產品、專利和專有技術、經營模式等以合同的形式授予受許人使用，受許人按合同規定，在特許人統一的業務模式下從事經營活動，並向特許人支付相應的費用。
特許經營的特點
特許經營是利用自己的品牌、專有技術、經營管理模式等與他人的資本相結合來擴大經營規模的一種商業模式。對特許人來說，是經營技術和品牌價值的擴張，經營模式的克隆；對受許人而言，是利用知名品牌運作公司的一個創業機會。
特許經營使特許經營人能夠最充分地組合、利用自身的優勢，並最大限度地吸納廣泛的社會資源，受許人則降低了創業風險和時間、資金等創業成本，獲得比獨自經營更多的利益。
特許經營的優勢
? 成功的創業或經營模式、係統化的運營管理
? 成熟的產品、服務及知名的商標、品牌
? 統一的廣告手段及廣泛的信息來源
? 培訓、顧問及持續的營業支持
? 總部完善的財政、工商、稅務、法律、人事支援
MLS有兩種:一種是對公眾開放的MLS, 如加拿大MLS, 購房者可以通過公開的MLS了解到自己想要購買的房源的大致信息, 但這裏的信息有一定的滯後, 而且隻有房源的一些基本情況介紹, 沒有進一步的背景材料, 如這所房子以前的買入價, 周邊房源最近以來的成交價等.
另一種MLS係統則是隻有各地產協會正式會員才能進入的數據庫係統, 那裏的信息是即時更新的, 而且專業會員可以通過這個係統查到各種背景信息

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