成都市天之韻策劃案(doc 27頁)

成都市天之韻策劃案目錄：
1、市場篇
2、產品篇
3、銷售篇
4、廣告篇
5、環境篇

成都市天之韻策劃案內容簡介：
房地產業是一個風險與機會並存的行業，專業的開發商能從眾多的市場現象中分析找出消費者的真正需求，並予以滿足，從而抓住機會，獲得成功。因此，市場是根本，是我們正確決策的依據。
隨著政府對房地產業的各種扶持政策出台，成都的房地產市場空前活躍起來。總的來說，目前的成都房地產開發存在著這樣一個特點：一方麵是商品房總體開發量大，積壓情況嚴重；另一方麵是商品房有效供應嚴重不足，消費者買不到所需的房子。在這種市場條件下，開發商隻有切實的從市場的需求出發，從消費者的需求出發，找出市場機會點、空白點，進行差異化營銷，才能在競爭中取勝。
商品房總體開發量過大，積壓現象嚴重政府為了扶持房地產業的發展，不斷以減免開發商的各種稅費為手段來鼓勵開發。而銀行住房貸款的普及，以及去年的三次降息措施，更空前的調動了消費者的購房熱情。於是，有的開發商盲目地進行大規模開發，使成都的商品房總開發量迅速猛增，直至過剩，甚至出現一個區域內數十個項目同時開發的情況（如府南河）。但是，在這種大規模的開發行為中，真正賣得好的項目卻隻是少數。商品房的大量積壓，使開發商們感到了市場形勢的嚴峻。有不少號稱是大手筆、新概念的樓盤一麵市就受到了消費者的冷落，造成積壓，如“北鬥星花園”、“萬福世家”、“盤古花園”、“新陽光健康花園”等等。

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