上海某名品城策劃報告(doc 23頁)

上海某名品城策劃報告目錄：
一、市場分析
二、項目分析
三、客戶分析
四、廣告推廣計劃

上海某名品城策劃報告內容簡介：
（一） 上海別墅市場分析
據初步調研，目前上海別墅市場在建和在售樓盤約150個。2002年上海別墅呈現出供大於求的態勢，市場前景令人擔憂。2003年上海別墅市場如何發展、消化，價格是否繼續一路走高，這些問題都值得大家認真思考。我們認為，高端別墅市場供應不容樂觀，但經濟型別墅走俏上海。
資料顯示，目前上海別墅市場由前幾年供不應求一下子變為集中供應格局，並在近三年內將形成供應高峰期。2000年上海在建別墅156萬平方米，當年銷售麵積約為50萬平方米；2001年在建別墅約400萬平方米，當年銷售麵積在100萬平方米上下；2002年在建別墅麵積約800萬平方米。上市樓盤主要集中在鬆江、莘莊、虹橋、滬青平公路沿線等地，2003年僅佘山就有20多個別墅項目集中上市。別墅供應量正在成倍增加。
根據先進國家經驗，一般來說，住宅消費分為4個階段，第一階段，人均GDP3000美元以下為解困期；第二階段，人均GDP3000—8000美元為數

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