綜超選址(doc 10頁)

綜超選址目錄：
一、區域選擇
二、城市選擇
三、商圈
四、商場位置
五、交通
六、場地
七、物業
八、商務

綜超選址內容提要：
(1)房形以矩形為最佳，長寬比不宜超過2：1，以4:3、5：4 為佳
(2)房形應無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質隔牆
(3)開間朝向主要街道，開間不少於30米
(4)所租物業除考慮營業用麵積外還應有後備倉等輔助用房的麵積，輔助用房和營業用房的麵積劃分應按2：8的比例劃分
(5)進深要求不少於30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜
(6)柱間距應在6米以上，或至少可用作賣場的主體部份應在6米以上
(7)層高以橫梁底算起，應不少於4米，以4.5至5.5米間為宜，最高不宜起過8米
(8)租用麵積在樓層的分布以全部集中首層為最佳，賣場可設於一、二層，最多不能超過三層，若分層設賣場，每層賣場麵積不應少於2000或4000平方米，在特大城市可租用負一層
(9)各層間以自動人行道相連，自動人行道以設賣場內靠左一側緊貼牆麵或靠裏牆設置，物業應能在上述位置提供3*30平方米的安裝位置
(10)首層地麵承重不低於500KG，各層樓麵動荷載不低於350KG
(11)用作商場的建築物應有較強的可視性，體量應高大，應至少在兩個方向上，至少50米開外能看到賣場
(12)用電量可根據賣場大小和設備配置而定，但最少不能低於500KW，供電方式以市電雙回路為佳
(13)高低壓配電設備應齊全，或有可提供安裝高低壓配電設備的位置
(14)給水管應接入室內，管徑不少於____CM，並設有消防水池和消火栓
(15)有排汙管和雨水管接至市政管網，排汙應設有專用的隔油排汙池，雨水、汙水分開排放
(16)應有管道煤氣接至室內，管徑不小於 吋
(17)空調設備，最好由業主提供中央空調，且空調製冷量應在120w-180w之間或免費提供安裝中央空調主機的機房和冷卻塔安裝位置
(18)所選物業應由業主提供(或提供安裝位置)載重量不少於2噸的貨梯，貨梯開門寬度不應小於1.4米，且貨梯位置適中，能方便至達各層賣場或後備倉，且不影響顧客動線
(19)載客梯：所選物業樓層間最好由業主提供自動人行道相通，或能提供4*30平方米的安裝位置，自動人行道寬度不少於1米，陂度不超過12度
(20)冷鏈機房：所選物業應有不少於12平米的冷鏈機房
(21)所選物業應有安裝排煙井道的位置
(22)消防係統：報選物業應有按乙類以上設防設計的消防係統，或由業主安裝至少應由業主提供基礎消防
(23)所選物業應有顯眼的頂招、側招的位置和廣告位置提供我方免費使用

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