某酒店式公寓經營之道(doc 5頁)

某酒店式公寓經營之道內容提要：
“我們的客人中60%是世界500強企業的高級管理人員。他們分布在世界各地。”當我們走進位於韓國首都首爾的第一橡樹林COEX中心酒店時，總經理H.K.Cho先生向我們如此介紹。
隨著華潤西子中心、世貿麗晶城EAC?Oakwood國際公寓、龍禧矽穀廣場等酒店式公寓近期在杭州爭相開盤，酒店式公寓成為杭州樓市的新亮點。雖說酒店式公寓在杭州是個新生事物，但它在國內其它大城市特別是經濟發達國家已有不短的曆史，並因為租金高回報率高而備受青睞。作為一個投資性房產品，真正受市場歡迎的酒店式公寓應該具備哪些要素？近日，記者隨世貿麗晶城的Oakwood體驗團趕赴首爾，考察了當地的酒店式公寓市場。
在首爾，共有30家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以Oakwood管理的第一橡樹林COEX中心酒店為代表，相對檔次較高。記者考察了幾個代表性的酒店式公寓後發現，和一般的投資性房產品不同，酒店式公寓是否收益高，最重要的三大因素是地段、設施和服務。
地段，客源的首要保證一個酒店式公寓租金是否高，好地段還是至關重要的。韓國的酒店式公寓管理人員向記者透露，對於高收入的人群特別是世界500強企業高層來說，酒店式公寓是否在其工作地點的半小時車程範圍內，是其選擇酒店式公寓的首要標準。
第一橡樹林COEX中心酒店是韓國首家國際性服務公寓，由世界酒店式公寓的領導品牌Oakwood提供管理。該公寓處於首爾CBD——江南德黑蘭大道COEX園區內。正因為處於商業和金融的中心地帶，周邊有亞洲最大的購物商場園區、貿易中心、COEX國際會議中心、展示會場和市內機場總站，周邊跨國公司和韓國國內大公司雲集，這一酒店式公寓才成為駐紮在首爾的500強高層聚集最多的公寓。據了解，在這兒，47平方米的一居室每天的客房收費標準為40萬韓幣，約合3636元人民幣。而杭州目前黃龍雅苑一居室精裝小戶型的出租價僅為每月4000元左右。

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