沈陽某國際酒店式公寓推廣方案(doc 32頁)

沈陽某國際酒店式公寓推廣方案目錄：
一、沈陽市整體房產市場分析
二、沈陽市酒店式公寓概況分析
三、項目自身的SWOT分析
四、項目啟動期營銷思路概述

沈陽某國際酒店式公寓推廣方案內容提要：
2002年沈陽市房地產開發投資52.4億元，同比增長49.0%，高於基本建設和技術改造投資增幅，占固定資產的比重由去年的31.9%提高35.8%；房屋施工麵積765.2萬平方米，同比增長32.5%。其中商品住宅完成投資41.7億元，施工麵積618.4萬平方米，分別比上年同期增長62.4%和38.0%。占房地產開發投資和房屋施工麵積的比重分別79.5%和80.8%；房地產開發企業共發生土地購置費13.0億元，購置土地155.7萬平方米，創下了曆史同期最高紀錄，同比增長分別為1.12倍和1.18倍數。

2003年沈城房產市場逐漸向成熟發展，目前沈陽市場消費呈現三角形由低部向上推進狀態，購房主體中、低檔收入人群較多，銷售比率大幅度上升。市場消費群體對現有住房滿意程度僅有25.1%，其餘74.9%均希望更換住房，改善現有條件和生活環境。政府規劃將在三年內進行大批動遷從而帶動房產市場噴井式市場需求，2003年將有4萬動遷戶其中消費者占70%由潛在需求變成現實需求，如每戶按70平方米計算將近200萬平需求量，房價按2000元每平計算金額將達40多億元；三年總體將有13萬以上動遷戶，市場需求空間將增至1000萬平方米，市場金額在200億元左右。

沈陽市未來相當長的一段時間內，房地產走勢趨於良好，主要體現在非城市中心區域中高檔以下的房地產項目。
1、 現有許多城市家庭存在有效需求。
2、 外來人口的成交量以15%/年的速度在增長，這種現象會繼續存在下去。
3、 未來三年的城市內部的13萬動遷戶將會直接或間接產生近1000萬平方米的需求量。
投資買房的群體在增加。買房的目的一是為了住，二是為了賣，三是為了租。其中後兩者都是一種投資行為。隨著消費心理的微妙變化，消費者已趨於理性化沈陽現在有很多人開始進行住房投資，投資買房已經形成了一定規模，房子作為一種資本，同債券、股票、儲蓄等相比，房市投資更可靠，增值能力更強。

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