某酒店二期項目可行性研究報告(doc 73頁)

某酒店二期項目可行性研究報告目錄：
第一章 總論
1.項目概況
2、項目提出的背景及建設必要性
3、可行性研究的依據和範圍
4、主要技術經濟指標
5、施工進度計劃
第二章 市場調研及前景預測
2、度假公寓的概念
2、2、三亞引入度假公寓的情況介紹
2、3、目前三亞已經推出和即將推出的可比項目分析
2、4、本項目與其他項目相比較優劣勢分析
2、5、本項目前景預測
第三章 項目定位
3、主題定位
3、2、功能定位
3、3、市場定位
3、4、項目建設方案及規劃設計定位
3、5、價格定位
3、6、入市姿態及推廣時機定位
3、7、銷售方式定位
3、8、物業管理定位、
第四章 營銷策略
4、宣傳主題概念
4、2、賣點整合
4、3、優惠措施
4、4、銷售目標體係——整體推廣思路
4、5、分階段控製的公關效果
4、6、外發式宣傳策略
4、7、銷售進度目標
4、8、資金回籠計劃
第五章 投資估算和資金籌措
5、投資估算
5、2、資金籌措
第六章 財務評價與社會效益分析
6、盈虧平衡分析
6、2、贏利預測
6、3、敏感性分析
6、4、社會效益分析
第七章、、結論

某酒店二期項目可行性研究報告內容提要：
本項目位於三亞著名的國家級旅遊度假區亞龍灣。亞龍灣猶如一顆璀璨的明珠，鑲嵌在地球北緯18°，與阿拉伯海、紅海、加勒比海、孟加拉灣、墨西哥灣、夏威夷群島一道，呼吸著溫馨的海洋季風，這是一條關於熱帶，關於濱海的假日旅行線。這裏長夏無冬，有最明媚的陽光、最純淨的空氣、最碧藍的海水、最潔白的沙灘，自然生態環境在世界首屈一指。世界旅遊組織把三亞認證為4A級旅遊目的地。據國際環境保護組織對世界48個國家158個主要城市環境質量進行監測評價，三亞空氣質量位居世界第二，中國第一。國家環境保護總局把三亞亞龍灣浴場列入全國5個水質優、最適宜遊泳的海水浴場。這些稀有的自然資源使亞龍灣在全球遊客中具有很大的吸引力。天域度假酒店二期便位於亞龍灣海岸線的中點。
本項目建設用地東接天域度假酒店一期；南臨南中國海；西接紅樹林度假酒店（五星級）；北靠亞龍灣高爾夫球場，地塊方正規則，視野開闊，觀海效果極佳，是建設高檔度假酒店的理想用地。
在過去的20年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅遊業有了長足的增長，現已躋身於世界旅遊大國之列，躍居亞洲旅遊大國之首。旅遊業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生活質量和素質等方麵發揮了越來越重要的作用。
在全國旅遊發展的大形勢下，三亞的旅遊業步步升溫。旅遊房地產業從旅遊業和房地產的交融中脫穎而出。
近幾年，三亞房地產慢慢脫離海南房地產泡沫經濟的陰影，開始複蘇，並朝著良性的方向發展，三亞的房地產開始了新一輪的升溫。特別是隨著近幾年國內經濟的好轉、國家假日經濟的刺激、國人消費觀念的改變以及三亞旅遊綜合環境的不斷改善，使得三亞作為全國唯一的熱帶旅遊度假目的地越來越受到國內及國際的關注。與其同時，三亞也因為良好的氣候和優美的自然環境使得內地人特別是東北、華北地區的人們對到三亞過冬、度假充滿熱情，客觀上造成了三亞近期推出的房產特別是海景房大多數被內地人所購買。業內人士認為，未來幾年的三亞房地產，特別是海景房產具有較大的市場需求。
在美麗的亞龍灣區域內可以供給的濱海一線房地產目前尚無一家，亞龍灣二線房地產產品也屈指可數，在未來幾年內將遠遠難以滿足市場對亞龍灣濱海房地產產品的強大需求。在此背景下，我們準備開發建設的天域度假酒店二期無疑適時而上，具有一定的建設必要性，一方麵盡可能的提供給市場高品質的房地產產品，滿足市場的需求，另一方麵也會產生較大的經濟效益和社會效益

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