上海綠洲中環中心項目整體策劃報告(doc 40頁)

上海綠洲中環中心項目整體策劃報告目錄：
市場篇
一、上海房地產市場現狀及未來發展趨勢
二、上海商業地產發展現狀
三、上海寫字樓市場簡析
區域分析篇
一、長風國際生態城板塊效應
二、中環線對本案的意義及影響
三、後虹橋板塊的發展效應
項目分析篇
一、項目整體規劃及策劃理念
二、項目商業部分
三、商務部分
四、酒店部分
五、公寓式酒店
六、全裝修住宅

上海綠洲中環中心項目整體策劃報告內容提要：
從2004年底開始，零售業已經全麵對外開放。無論內資或外資，都享有一視同仁的政策待遇，加之由於地理資源的稀缺性和唯一性，也就形成了誰能搶得先機，占據有利的商業網點，圈得越多的商業用地，誰就會在競爭中形成絕對優勢的局麵。
因此，商業房產的火爆也就自然地成為各房產開發商經營戰略的必然結果。海外資金已直接或間接地投資於中國的商業房產，如荷蘭國際集團(ING)與首創的合作，新加坡嘉德置地投資的上海萊福士廣場，北京春天購物中心與英國巴特勒投資銀行、美國退休基金投資銀行的合作等。
隨著中國商業對外資開放領域的加大和加快，外資進軍零售和批發業的進程開始提速。他們對於商業房產的需求將出現一個井噴現象。據統計上海已有購物中心14家，在建的購物中心13家，建築麵積已超過200萬平方米。正在規劃立項的購物中心11家 ，建築麵積將超過100萬平方米。
據預測，至2005年上海市將有20多家購物中心投入運營，而到2010年，上海市各類購物中心將超過40家。上海已有大賣場70多家，在建或擬建的大賣場還有70多家，總建築麵積將達60多萬平方米。
這些項目對於商業房產的需求將是巨大的。就目前上海的商業性房產而言，無論在數量上，還是在布局上，都遠遠不能滿足市場未來的需求。上海目前人均零售業麵積不到1.0平方米/人，而香港則達到了1.1平方米/人，發達國家更約為1.2平方米/人。

..............................