林楓花園年度年終工作總結(ppt 38頁)

林楓花園年度年終工作總結目錄：
1、項目分析
2、銷售分析
3、廣告分析

林楓花園年度年終工作總結內容提要：
a. 地點本案地處津塘公路、十一經路、大直沽及紅星路所圍成的區域，是河東區的經濟中心，路網發達，商業集中，距河東區最繁華的商業中心的十一經路與六緯路的交口較近，是其商業集中地的延伸。
b. 交通津塘公路是天津市的主要交通幹線之一 ，沿線有若幹條公交線路，可通往市內各區和開發區，交通環境四通八達。
c. 生活配套設施地處大直沽成熟區域,生活配套設施齊全,教育、醫療、購物、文化娛樂應有盡有。
d. 人文環境 由於距海河及河東區政府較近，並地處河東區中心繁華地帶，人文素質較好，具有一定的文化層次。
f. 規模14萬平米的大型社區在該區域有較大的市場影響力。
本案共有房屋906套，其中三室150套，兩室503套，一室57套，躍層26套，閣樓162套。房型分布以兩室為多，戶型設計基本以市場上暢銷的戶型為主。
從麵積上看，80m2以下的較少，65套，以一室為主，80-110m2是其主力麵積，以二室為主，398套。110-140m2以三室為主，269套，另外140m2以上包括一部分大麵積躍層及閣樓，154套。
結論：通過以上數據綜合分析，本案的市場定位為中高檔物業，其消費群體應是具有一定經濟實力的改善型人群。
a. 房型設計合理、豐富多樣，功能區分布局得當。
b. 本案采用了較高的配套標準，外簷貼瓷磚、24小時熱水、寬帶網、樓道花崗岩地麵、不鏽鋼扶手、豪華業主會所，均體現了小區的品位與價值。
從已售房屋麵積和戶型看，120m2以下的二室和三室是目標人群需求的重點，銷售119套，占售出的70%，也是本案的主力戶型。120-140m2以三室為主，由於麵積稍大，需求量一般，銷售23套，占售出的17%。140m2以上的大麵積房屋則是為了滿足高端消費人群，這部分人群對物業的要求較高，講究生活品位，購房比較理性化，在期房階段相對購房周期較長，所以銷售速度較慢，隻占12%。

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