上海某房地產產品解析(ppt 53頁)

上海某房地產產品解析內容提要：
1、人性化的規劃
規劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建築與景觀相結合，形成了“王”字格局。
采用人車分流設計。（以貫穿的社區主道路為車行幹道，車輛由主路直接進入地下車庫，社區成為步行區）
完善的配套公建。（幼兒園、小學、會所、便民商業街，以外向型布局，既服務本區又向社區開放）
與建築交融的綠化體係。（連綿不斷的綠化體係和流動的景觀空間，以花園圍繞建築，建築坐落在花園中）
主動創造場地貌。（下沉式瀑布花園,中央藝術泳池。）
2、細膩的建築設計
簷口富於變化
無外露管線
下部石材處理精雕細琢
入口部位的著重裝飾
3.5米的層高，大尺度的門窗，使公寓房有著別墅的居住感
建築符號的重複運用。（“八角亭”成為整個社區外立麵的標誌性符號，這種建築符號重複利用，形成星河灣獨有的風格）
建築材料運用有所延續。（廣州、北京星河灣外牆均采用澳洲沙岩和加拿大佛漆）
1、大手筆的周邊環境改造
將社區環境的外延延伸到了周邊的非紅線內的錦繡路、周邊河道的改造。
對沿街馬路人行道進行重新鋪裝；
完成周邊河道的改造；
對市政道路的中心綠化及公共設施進行改造；
通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷麵處理上，通過高差的變化，加上“麵磚→各類大小灌木→喬木→建築”的層次變化使道路景觀十分豐富)

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