銘鑽星座樓盤策劃方案(ppt 55頁)

銘鑽星座樓盤策劃方案目錄：
一、目標市場在哪裏
二、競爭對手在哪裏
三、我們的價格在哪裏
四、什麼是跳出來的第一塊基石
五、為什麼一定要跳出來
六、我們的優勢在哪裏
七、我們的劣勢在哪裏
八、跳出來有何硬件支持
九、跳出來的市場突破點在哪
十、位置優勢如何跳出來
十一、現場感染力如何跳出來
十二、現場感染力如何營造
十三、整合攻擊如何跳出來
十四、推廣方式如何跳出來
十五、核心概念如何跳出來
十六、營銷團隊如何跳出來
十七、開盤熱點如何建立
十八、第一攻擊波如何打擊
十九、第二攻擊波如何打擊
二十、第三攻擊波如何打擊
二十一、開盤攻擊執行計劃
二十二、開盤攻擊報紙廣告創意計劃
二十三、正式開盤的前提
二十四、 Open day開盤嘉年華
二十五、銘鑽星座VIP計劃
附錄一、營銷代理費用預算
附錄二、營銷代理服務內容

銘鑽星座樓盤策劃方案內容提要：
本項目消費驅動特征。本項目為單體高層商住共用建築，住宅戶型有A\B\C三類，從二房二廳到四房二廳，共有12層；商業和辦公區共有4層；所處區位為琅西的金浦路與桂春路交叉路口，交通便利，周邊社區已經有居民入住，商業、農貿、教育齊全，屬於半成熟區域，地理價值呈上升勢。與未來的竹溪公園一路相隔，麵對快速環道旁的區政府、中級法院、會展中心和青秀山風景區。
市場細分。潛在目標消費群為30至50歲左右，白領職員或自由職業者，期望在東區發展事業的有一定實力的商人、小業主、公司經營者、管理者。
市場需求。為了更好的生活需求或是事業投資需要，潛在消費者要在新區即將成熟的地段尋找具有升值潛質的商、住單元。但相對而言他們沒有太充裕的資金，還不能在旺口金地置業，在這裏找到迅速升值的產業將給他們帶來滿足。
在本項目的區域，目前商業氣氛相對不足，配套正在成型中。在南寧地產界一直沒有掀起大風浪，升值空間相對巨大，是一塊未經雕琢的璞玉。本區無大型項目，金城苑、沁景苑和佳運公寓等中小樓盤也已進入銷售尾聲，競爭壓力相對緩和。但是，樓盤背麵200米處的“城市之光”是一個中型商住組團，會在商場、住宅、辦公樓方麵全方位地與“銘鑽星座”展開競爭，屬於深度同質化樓盤，必須高度重視。
價格區間概念：本區域存在幾個價格區間，以住宅為例：高端區以南湖周邊的東方明珠、銘湖經典為代表，多為高層建築，以湖景為主要賣點，價格區間在3500元-4500元；中端區2800元-3500元，以沁景苑等靠近琅西中心區的樓盤為代表；低端區主要是一些尾盤包括一些早期開發的戶型落後的樓盤，但數量很少，可以不予考慮，本區高價盤在市場定位和產品品質上與銘鑽星座不具可比性，主要競爭將在中端區展開。

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