房地產投資決策及其風險管理案例分析(ppt 39頁)

房地產投資決策及其風險管理案例分析目錄：
一、一項商業行為的目標可能往往包括：
二、開發商的目標：
三、投資家的目標：
四、計算程式
五、重要的金融比率（用於決定投資的可行性）
六、有關財務杠杆和運營的比率（用於風險管理）
七、毛租金乘數（相當於“投資回收期”）
八、貸款價值比
九、債務覆蓋率（DCR）
十、盈虧平衡點
十一、費用比
十二、單一期間的或者靜態的贏利量度標準
十三、稅前股本回報率
十四、稅後股本回報
十五、資產回報率
十六、轉售價格計算
十七、淨現值（NPV）的計算
十八、內部回報率（IRR）的計算
十九、房地產投資與現代投資組合理論及資產定價模型
二十、期權價值理論與房地產
二十一、投資案例分析示例
二十二、資金來源
二十三、銀行貸款
二十四、上市集資
二十五、信托
二十六、基金（案例分析）
二十七、債券
二十八、可轉債：優勢，風險控製
二十九、常見評估方法
三十、實際應用
三十一、主要考慮因素：
三十二、主要投資形式：
三十三、投資策略
三十四、投資風險分析有關因素
三十五、房地產債權投資的風險管理
三十六、市場風險細述
三十七、.......................

房地產投資決策及其風險管理案例分析內容提要：
一項商業行為的目標可能往往包括：
使股東的財富人長遠來說達到最大
短期的財務目標，比如現金流的要求
或者非金融性質的目標，例如
友好工作環境，機會均等的雇傭政策
困難的時期留住高素質的雇員
擁有最高質量的地產
擁有某種物業的最大地產商

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