土地報價研究報告(ppt 30頁)

土地報價研究報告目錄：
第一章 總論
第二章 市場調研與產品定位
第一節 篩選產品類型
第二節 市場研究
第三節 產品方案初步優化
第三章 初步規劃與方案優化
第四章 投資估算
第五章 財務評價
第一節 投資分類
第二節 投資使用計劃
第三節 銷售收入及銷售稅金計算
第四節 資金籌措計劃的編製
第五節 土地基本報價方案
第六節 多因素變化土地價格臨界點分析
第七節 風險分析

土地報價研究報告內容提要：
土地基本報價方案：是取投資、售價、銷售量等參數最可能的取值，設定其不會變化，詳見表1“土地報價方案計算依據”。通過財務分析，計算每個報價方案的經濟評價指標。本地塊起拍價12000萬元，我們按14600萬元起算， 每次加價200萬元測算報價方案，直至出現虧損為止，軟件自動測算了19個報價方案。列表打印詳見表2“土地報價基本方案”。這種方法模擬土地拍賣情景，土地價格由低到高，每上一個台階經濟效益降低一定幅度，直至出現虧損為止，很直觀。
每個企業對獲得土地的迫及程度是不同的，企業隨著土地存量的減少，其迫及程度加劇，對項目收益水平的要求也會降低，因此，因每個企業的現狀不一樣，基準收益率不同，加上每個企業家的冒險精神不同，可以有不同的最高限價。建議如下：
當企業土地存量較大，對土地需求不是十分迫切時，基準收益率可取10%，建議的土地最高報價15800萬元；
一般情況下基準收益率8～10%為宜，建議的土地最高報價16400萬元；
當企業土地存量不足時，基準收益率6～8%為宜（大於銀行貸款利率約2個百分點），建議的土地最高報價17000萬元；
當企業無土地存量時，基準收益率4～6%為宜（相當於銀行貸款利率，企業微利），建議的土地最高報價17800萬元；
當企業在異地開發首塊地塊，對該地塊誌在必得時，基準收益率4%為宜（低於銀行貸款利率，企業無利，在盈虧平衡點上，一般不虧損），建議的土地最高報價18000萬元。
基準收益率低於4%可能虧損，報價18200萬元，全部投資內部收益率3.56%，將虧損186萬元。

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