某房地產項目企劃報告(ppt 112頁)

某房地產項目企劃報告目錄：
第一部分：研展方麵
一、項目概況
二、寧波寫字樓市場狀況
三、目前在售寫字樓簡介
四、項目分析
五、項目市場定位
六、項目產品建議
第二部分：企劃方麵
一、客戶需求分析
二、現階段寫字樓市場狀況
三、項目賣點提煉
四、項目企劃定位
五、推廣策略

某房地產項目企劃報告內容提要：
地塊位置：本項目位於寧波市江東區，福明路與驚駕路的交叉處。項目西麵緊鄰福明路，北麵為驚駕路，過驚駕路即為大規模城市綠地福明公園，東麵和南麵為規劃道路。目前地塊內部已經大部分平整完畢，但尚有一些民居未能拆遷。
用地性質：綜合用地，適建商務辦公、商業及部分配套設施。
項目規劃指標：本項目占地麵積29021平方米，建築容積率2.5，目前規劃方案地上總建築麵積72552平方米。建築密度為32.56%，綠地率31.43%。共設置機動車位739個，其中地上39個。
區域範圍：江東區總麵積37.66平方公裏，轄7個街道，下設72個居民委員會。其中包括被寧波市政府列入東部新城區和市科技園區規劃內的江東部分。
人口規模：總人口30萬，其中包括現有人口19萬人，規劃居住人口11萬人。不包括東部新城和科技園區的人口。
江東經濟：2004年，全區實現生產總值32.4億元，增長16%，其中一產增加值與上年基本持平；二產增加值14.1億元，增長12%；三產增加值18億元，增長18%。財政一般預算收入按老口徑計算達到11.6億元，增長48.5%(按新口徑計算達到8.9億元，增長14 %)，其中地方財政收入7億元，增長51.9%。全社會固定資產投資20.4億元，增長30%，其中工業投資8.6億元，增長30%。城鎮登記失業率控製在4.5%以內，人口自然增長率控製在3.7‰，城鎮居民人均可支配收入達到16470元，增長8%。
江東地位：隨著寧波城區向東發展步伐的不斷加快和17平方公裏東部新城區建設的啟動，江東區將建設成為寧波市的商務商貿中心、會展物流中心、行政管理中心，是為寧波市提供綜合服務功能的核心區域。江東區的發展，將為本項目的推出奠定非常有利的基礎。

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