某房地產公司發展戰略谘詢報告(ppt 113頁)

某房地產公司發展戰略谘詢報告目錄：
一、 外部環境分析
二、 企業內部分析
三、 產業選擇與業務組合
四、 發展目標與整體發展戰略
五、 企業發展戰略規劃
六、 戰略實施

某房地產公司發展戰略谘詢報告內容提要：
中國經濟將保持穩步發展的勢頭：中國政府製定的國民經濟和社會發展“十五”計劃綱要提出未來五年國民經濟保持較快發展速度，經濟增長速度預期為7％ 。各種跡象表明，中國經濟已進入一個新的發展周期，中國正出現新的房地產開發熱。
中國的房地產業已進入一個新的發展時期：新時期的標誌是伴隨著住房政策的出台而出現的，其標誌有：一是城鎮住房體製的質變。即居民住房由過去的實物分配變為貨幣化分配，加速推行住房自有化。二是房地產市場由過去的供方市場轉變為買方市場。三是消費主體由過去的集體購房變為居住者個人。四是供應主體變化，各開發企業的地位正麵臨重新洗牌。
中國的建築業也處於一個大發展的時期：根據建設部《建築業“十五”計劃及２０１０年發展規則》的預測，今後５--１０年，我國建築業麵臨良好的發展機遇。一是國民經濟將以７--８％的速度持續穩定地增長，為建築業的發展提供了良好的宏觀環境和廣闊空間。二是我國城鎮化進程加快，城鎮基礎設施建設和居民住宅建設規模將不斷擴大，為建築業提供了廣闊的市場。三是西部大開發戰略的實施，大規模的重點工程建設和基礎設施建設，將為建築業提供新的市場發展空間。四是加入ＷＴＯ給建築業帶來的機遇
以建築和房地產業為背景的裝修裝飾業是極具發展前景的行業之一：在《建設事業“十五”計劃綱要》中明確提出要發展以居民住宅為重點的房地產業和裝修裝飾業。裝修裝飾質量是衡量人們生活居住環境的重要尺度之一。
加入WTO，對中國經濟及房地產業、建築業和裝修裝飾業都有重大影響：中國加入WTO即將成為事實，加入WTO對中國經濟增長的貢獻可達兩個百分點，創造1000萬個就業機會，在拉動中國經濟增長的前提下，客觀上推進了房地產業的發展。但加入WTO，中國企業將麵臨激烈的競爭態勢，大企業和外資企業良好的資本運營、經營策略等都對小開發企業帶來衝擊。
申奧成功，為北京市房地產業、建築業和裝修裝飾業帶來發展良機：奧運促進京城房地產業整體升級，房地產業的發展也客觀帶動建築業和裝修裝飾業的發展。同時，北京為2008奧運大量的基建投入有相當部分是屬於建築和裝飾業的。
國家政策客觀上要為房地產業的發展提供保障：《建設事業“十五”計劃綱要》提出未來5年我國住宅的發展目標是，城鎮新建住宅27億平方米；農村新建30億平方米。到2005年末，城鎮人均住宅建築麵積達到22平方米，基本實現平均每戶擁有一套功能相對齊全、綜合質量相對較高的住宅；農村人均住宅建築麵積達到30平方米。這客觀上就要求國家的政策要為房地產業的快速發展提供良好的政策支持。

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