物業管理招標文件編製實務(doc 37頁)

物業管理招標文件編製實務目錄：
一、招標文件的內容
1.投標邀請書
2.技術規範及要求
3.投標人須知
4.合同一般條款
5.合同特殊條款
6.附件
二、招標文件樣本
1．封麵
2．招標文件目錄與主要內容
第一部分　投標邀請
第二部分　技術規範及要求
第三部分　投標人須知
第四部分　合同一般條款
第五部分　合同特殊條款
第六部分　附件

物業管理招標文件編製實務內容提要：
一、招標文件的內容
　　不同類型的項目其招標文件的內容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內容大致可概括為三大部分。第一部分，投標人為投標所需了解並遵循的規定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術規範及要求；第二部分，(投標人)物業管理企業必須按規定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的一部分；第三部分，中標的物業管理企業應簽訂的合同的條件(包括一般條件和特殊條件)及應辦理的文件格式。
　　三大部分的內容具體可歸納為組成招標文件的六要素：①投標邀請書；②技術規範及要求；③投標人須知；④合同一般條件；⑤合同特殊條件；⑥附件(附表、附圖、附文等)。
　　1.投標邀請書
　　投標邀請書與招標公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使潛在投標人獲悉物業管理項目招標信息後，決定是否參加投標。其主要內容包括：業主名稱、項目名稱、地點、範圍、技術規範及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時間、開標時間、地點等。投標邀請書可以歸入招標文件中，也可以單獨寄發。如采用邀請招標方式招標，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發給潛在投標人，因而不屬於招標文件的一部分；但如果采取公開招標方式招標，往往是先發布招標公告和資格預審通告，之後發出的投標邀請書是指招標人向預審合格的潛在投標人發出的正式投標邀請，應作為招標文件的一部分。
　　2.技術規範及要求
　　這一部分主要是說明業主或開發商對物業管理項目的具體要求，包括服務所應達到的標準等。例如對於某酒店項目，招標人要求該物業的清潔衛生標準應達到五星級，這些要求就應在“技術規範及要求”部分寫明。對於若幹子項目的不同服務標準和要求，可以編列一張“技術規範一覽表”，將其加以綜合。
　　另外，在技術規範部分，應出具對物業情況進行詳細說明的物業說明書，以及物業的設計施工圖紙。物業說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明。

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