購物中心商業計劃書(doc 74頁)

購物中心商業計劃書目錄：
1、客流規劃是選擇店址的最重要的因素
2、交通狀況
3、商業環境
4、地形特點
5、城市規劃的要求
經營計劃與競爭環境調查 ：
1．競爭形勢
2．經營業績
3．創造附加的營業麵積
4．讓具有較高經營能力、創造經營效益者進入賣場
5．經營者的能力與財力
6．經營特色
7．立地條件
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購物中心商業計劃書內容提要：
商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。所以，城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要製約因素。
在商業集中的繁華地區客流目的一般是以購買商品為主流，或是與購買商品有聯係的觀光瀏覽，為以後購買作準備，這類地區的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，流動時間相對分散。
有些時候，除了人口的密度因素之外，人口的職業分布、收入狀況、年齡也是影響購買能力、購買習慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業規模的主要參考指標，後者則除影響規模之外，還決定了商業的特色和內容。
城市道路交通是聯係顧客與商業設施的載體。因此，它是製約商業聚集與選址的又一個重要因素。商業活動的經濟原則要求有盡可能大的吸引範圍，保證盡可能多的顧客方便地到達商店。因此商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售範圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。所以商業中心交通可達性最佳的實質是：所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小。

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