某住宅小區的物業管理製度(doc 23頁)

某住宅小區的物業管理製度目錄：
第一章總則
第二章業主代表大會和業主委員會
第三章物業管理企業
第四章開發建設單位 　
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某住宅小區的物業管理製度內容提要：
第一條為加強本市住宅小區的物業管理，明確業主、物業管理企業、開始建設單位以及有關部門的權利與義務，保障住宅小區物業的合理使用，為居民創造良好的居住環境，根據國家及自治區有關規定，結合本市實際情況，製定本辦法。
第二條凡本市市區的新建住宅小區必須根據本辦法實行物業管理。本辦法實施前已經驗收交付使用的住宅小區應當依照本辦法積極創造條件，逐步實行物業管理。
第三條本辦法所稱物業是指房屋建築、配套設施以及相關的公共設施。本辦法所稱業主，是指住宅小區內物業所有權人，包括私有房產、公有房產、單位房產的房屋所有權人。本辦法所稱物業管理，是指業主委托物業管理企業對物業進行日常維護、修繕、經營，以及對房屋產權人、使用人提供的綜合性服務。本辦法所稱物業管理企業，是指具備相應資質條件，經工商行政管理機關登記注冊，經營住宅小區服務業務的企業。
第四條住宅小區全體業主通過業主委員會對物業實施自治管理。住宅小區的公共設施和配套設施，由全體業主、承租人和使用人共同使用與維護。
第五條物業管理實行主管部門行業管理、業主自治與委托物業管理企業服務管理相結合的原則、逐步實現社會化、專業化、市場化服務經營型管理。
第六條銀川市房產管理局是本市住宅小區物業管理的主管部門，負責對全市住宅小區物業管理的指導、監督和行業管理工作。其主要職責是：
（一）貫徹執行物業管理法律、法規和規章；
（二）負責培育、開發物業管理市場；
（三）參與住宅小區的驗收，指導、監督住宅小區的移交工作；
（四）負責物業管理企業的資質管理；
（五）對物業管理企業的經營和管理進行監督、檢查；
（六）負責指導、協調、監督維修基金（維修儲備金）的管理和使用；
（七）負責對物業管理工作人員進行培訓；
（八）負責住宅小區物業管理的考評工作。建委、規劃、環保、公安、工商、物價等部門按照各自的職責分工，負責住宅小區物業的有關管理工作。住宅小區所在地派出所、居民委員會根據自己的職責對住宅小區物業管理進行指導和監督。

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