東方塞納策劃報告doc14

目策劃背景：
本案地理位置分析
本案位於北京路，順外路、洪都南大道、上海路之間，北京路、順外路有28路、215路、231路、7路、216路，洪都大道有16路、28路，上海路有11路等。各條道路公交車通達本案現場，出入十分方便。
南昌市競爭各案的總體分析
各案基本特征?
2002上半年推出樓盤主要以低於總建築麵積10萬平方米的規模為主，如金邊瑞香苑5.6萬平方米、遠東國際花園8萬平方米、廬山花園11.8萬平方米、怡蘭苑8.78萬平方米等。而到了2002年下半年，新推出的樓盤，除市中心、朝陽洲由於受到政府出讓土地限製樓盤規模較小，但仍有總建築麵積超過50萬平方米的大盤出現，其餘板塊的樓盤規模都在總建築麵積15萬平方米以上。如紅穀灘的濱江豪園，鹿景名居總建築麵積為24萬平方米，象湖源的總建築麵積40萬平方米。
樓盤品質不斷提升，一些全國知名房地產企業，大連某某，上海綠地，深圳某某紛紛進駐南昌，帶來先進的樓盤規劃設計理念，一流的居住理念依仗物業管理，使得本地房產開發商不得不跳出原有的操作模式向更高的標準，更新的理念對產品進行規劃和建設。

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