成都裏程xx卡鬆項目策劃提案doc47

目 錄

第一部分 成都房地產市場淺析
第二部分 華陽房地產市場調查與分析
一、華陽概況
二、華陽發展規劃實施進程與機會點
三、華陽土地市場
四、華陽房地產市場特征分析
五、項目周邊物業分析
第三部分 裏程置業之品牌建設思考
第四部分 產品市場定位分析
一、宗地周邊環境概述及項目SWOT分析
二、目標客戶人群定位鎖定
三、項目形象定位
四、項目規劃建議
五、 物業管理及未來小區生活指引
第五部分 營銷大綱
第一階段：營銷造勢（導入期）
第二階段：公開期
第三階段：強銷期
第四階段：清盤期

第一部分 成都房地產市場淺析

成都市房地產市場經過數量擴張的高速發展階段、數量與品質並重的相對平衡發展階段和品牌年代的競爭性持續發展階段，市場產品不斷更新、開發模式升級換代、產業整體推進、市場穩定發展；同時政府行為對房地產市場將繼續產生巨大的影響，政策和規劃主導市場發展方向，市政重點工程打造市場熱點

一、成都房地產市場發展現狀
今年1月至10月，成都市房地產新開工麵積1281.95萬平方米，增長55.1%。其中，住宅新開工1020.62萬平方米，增長54.7%。隨著新開工麵積大幅增長，購房者的選擇餘地將會加大。
同期，商品房銷售麵積為885.12萬平方米，增長2.3%，其中住宅為796.88萬平方米，增長1.4%，今年以來首次呈現正增長態勢。專家分析，前9月持續負增長的原因有三：一是去年開工麵積不足的滯後影響；二是國家對房市宏觀調控以來，不少購房者持觀望態度；三是去年部分現房價格不夠合理，反映在空置期一年內的“待銷房”麵積增長。從銷售構成來看，1月至10月商品房預售麵積為770.96萬平方米，增長21.2%，是銷售總量的主要構成者。這表明，銷量由降轉升在一定程度上是新開工麵積增長所帶來的結果。
前10月，商品房空置麵積148.56萬平方米，增長2.5%。從空置的特性來看，空置期在一年以內的“待銷房”為86.32萬平方米，增長26.5%；空置期在一年以上的滯銷房和積壓房為62.24萬平方米，下降18.5%；購置土地麵積共計815.32萬平方米，增長3.2%。截至10月末，擁有的開發土地存量已達716.61萬平方米。

二、成都房地產市場供求現狀
在供給方麵，成都市目前的房地產市場呈現一個總體供給規模大、產品結構趨向合理；舊城改造和新城區互動發展，城區市場逐步向郊縣市場拓展；產品供給向多元化和精品化發展的格局。結合目前的市場情況，需求方麵將出現這樣一個趨勢：40歲以下的消費者住房需求最大；外地人在購房比例已增至近50%；二環周圍、多層住宅、總價在15-35萬間的商品房是需求熱點。與此同時，郊縣與城區、環域、方位、區域的板塊競爭也越來越激烈。

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