北京國信項目定位報告與分析(pdf 340頁)

北京國信項目定位報告與分析目錄：
1、項目使命分析
2、各市場專題分析
3、項目總體定位
4、項目產品建議

北京國信項目定位報告與分析內容提要：
區域18lickc新利 回歸體現：
中心地段----中心城區土地稀有性，回城居住的必然性
價格回歸----南城區域成為價格增長最快的區域之一，區域高端物業價格可以與頂級市場接近
客群南移----部分高端客源從“西城”遷移過來
商業節點的增強---西單商業南移，sogo成為京城著名的商業節點
交通節點的打通---地鐵四號線的延伸，提升區位18lickc新利
市場基本特征：
市場逆勢上揚，量跌價升
成交量略微下浮，主要是供應量受到政策影響，推遲上市時間，自主需求依舊旺盛
在國家政策調控下，房價反而飛速上升，漲幅達到20%以上
土地供應嚴重不足，07年有望適度改善
05-06年土地供應量嚴重不足，遠遠不能滿足市場需求，04-06土地出讓用地，估計在09年消耗完
政府籌備1.3億可建建築麵積用地，作為未來幾年土地開發用地。07年土地市場會有適當改善
產品開發走向精細化
受到南方開發商大規模入京的影響，地產市場產品開發走向精細化操作
板樓產品成為市場上重要的建築形態，尤其是在大戶型產品開發中，普遍采用板樓設計
戶型、景觀設計開始精細化，全明、水景成為產品的主要賣點
客群結構多樣化，外地客戶成為重要的購房力量
外籍、外省客戶、新北京人成為北京市場的主要力量，比例已經超過一半
外地客戶的大量存在，成為改變市場格局的重要力量

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