物業管理企業發展的必由之路

一、物業管理企業經營的市場基礎和需求
　　物業管理企業要獲得好的經營效果，離不開對市場的正確分析和把握，隻有瞄準市場需求，準確把握機會，才能獲得成功。就目前來講，物業管理企業經營的市場基礎和需求主要有以下幾個方麵：
　　1、房地產市場的發展和變化
　　房地產市場的發展和變化給物業管理的經營提供了廣闊的市場基礎，具體表現在：
　　（1）租賃市場的繁榮給物業管理企業提供了進行房屋租賃中介服務的市場。由於空置房的增加，房地產商需要將部分物業出租以獲取回報，加上購置物業收租贏利的投資理財方式被越來越多的人士所采用，使房屋租賃市場具有很大的潛力，物業管理由於最接近業主-出租方，所以在房屋租賃代理領域有得天獨厚的便利，市場潛力很大。
　　（2）適應性作為房地產開發的基本要素，要求房地產適應市場的需求，但由於房地產開發周期較長，加上有些房地產商前期市場定位不準確，使房地產投入使用時不能完全適應市場，需要對房屋的間隔、功能、配套、裝修、特別是用途進行改變。有些地產商在規劃設計時特意將房屋設計成多用途、易改變的形式以適應市場的變化，這些都需要在房地產建成後進行調整。而物業管理公司可以具體組織實施這一工作，如果操做得當，會給發展商、業主和物業管理公司帶來豐厚的回報，這點在諸如工業物業改為商業物業，住宅用途改為辦公用途時尤為顯著。

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