某物業公司管理製度(doc 151頁)

某物業公司管理製度目錄：
1、物業公司管理製度--實例一
2、物業管理公司規章製度--實例二
3、公務禮儀手冊（一）
4、公務禮儀手冊（二）
5、物業管理100問--（一）
6、物業管理100問--（二
7、物業管理100問--（三）
8、不合格糾正、預防標準作業規程---物業管理質量體係文件
9、護衛員警用器械使用、管理標準作業規程---物業管理質量體係文件
10、護衛隊、消防管理中心員工績效考核實施標準作業規程---物業管理質量體係文件
11、業主檔案管理標準作業規程---物業管理質量體係文件
12、對外委托服務標準作業規程---物業管理質量體係文件
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某物業公司管理製度內容提要：
變壓器維修保養
(1)外委維修保養：每年的11月份委托供電公司對住宅小區內所有變壓器進行測試、試驗等項目的維修保養，此項工作由變配電室值班電工負責監督進行，並將結果記錄在《供配電設備設施維修保養記錄表》內。
(2)外部維修保養：每年的4月份、10月份對小區內所有變壓器外部進行一次清潔保養：
①測定變壓器線圈的絕緣電阻，如發現其電阻值比上次測定的數值下降30%~50%時，應作絕緣油試驗（對外委托試驗），如絕緣油不合格則應全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油後，如果變壓器的絕緣電阻還低於120m，則應對變壓器線圈進行處理（外委完成）；
②清掃變壓器外殼，變壓器漏油時應擰緊螺母或更換密封膠墊；
③擰緊變壓器引出線的接頭，如發現接頭燒傷或過熱痕跡，應進行整修處理並重新接好；
④變壓器油位處於批示器下限時，應補同型號絕緣油，並清除油枕集泥器中的水和汙垢；
⑤檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴重時應更換地線。
、低壓配電櫃維修保養：每年的4月、10月份對小區內的所有低壓配電櫃內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹汙、吹塵，然後用幹的幹淨抹布擦拭。
(1)刀開關維修保養：
①檢查安裝螺栓是否緊因，如鬆馳則擰緊；
②檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現象則應對轉動部位加潤滑油；
③檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行機械調整或整修處理；
④用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果
低於10MΩ則應進行烘幹處理，烘幹達不到要求的則應更換。

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