某某地產可行性研究報告(doc 48頁)

某某地產可行性研究報告目錄：
第一章 項目決策背景
1.內部因素
2.外部因素
第二章 項目概述
1.項目區位及用地
2.項目宗地現狀
3.項目周邊的社區配套
4.項目周邊環境
5.項目市政配套分析
6.土地價格
第三章 項目法律及政策性風險分析
1.項目用地取得土地使用權法律手續分析
2.項目合作方式及風險評估
3.總體評價
第四章 市場研究
1.區域市場成長狀況
2.區域市場供應產品特征
3.整體市場對本案影響因素
4.目標客戶、產品及價格定位
第五章 規劃設計要點
1.初步規劃設計思路
2.規劃設計的可行性分析
第六章 項目開發計劃
1.開發機遇
2.開發周期安排
3.銷售周期安排
第七章 投資收益分析
1.成本預測
2.稅務分析
3.經濟效益分析
4.項目資金預測
第八章 可行性結論
1.項目優勢
2.項目劣勢
3.結論及建議

某某地產可行性研究報告內容提要：
該項目具有良好的外部環境，其坐落位置處於天津市區的南部, 行政區劃為河西區，該項目所在區域有如下特點和優勢:
①根據天津市總體規劃，西南部地區大部分用地規劃為教育科研、居住及行政辦公用地。
②天津市主導風向為西南風，西南部區域正處於天津市的上風口，遠離工業區，空氣新鮮，自然條件優越，被公認為居住的上佳區域。
③經濟發展狀況來看，該項目所在的河西區是天津市經濟最發達、最富裕的城區之一，該區的房地產起點一直很高，集中了全市大部分的中高檔樓盤。商品房銷售均價明顯高
於除和平區以外的其他各區。
④規劃在河西區天津賓館地區（友誼路兩側）建設新的市級行政中心，現有市級行政中心南遷，南部土地升值潛力大。
⑤沿解放南路可方便直達南樓市級商業中心，這裏有十八街麻花、鴻起順飯莊、家樂大型超市等全國聞名的商業設施。
⑥項目距離規劃的東南半環黑牛城道段不足3公裏，東南半環是天津市中心市區規劃路網中的兩個半環之一，是天津市規劃路網骨架中快速交通體係的重要組成部分，東南半環的修建對該項目的業主出行將會帶來很大的方便。
⑦項目西北側為梅江居住區，是由市政府統一組織建設的大型安居居住區，占地麵積192公頃,將建設成為以水景和生態環保為主題的高檔居住區，大大改善了該區域居住環境，使得該區域住宅市場檔次和品位急劇上升。

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