上海某廣場投資可行性研究報告(doc 21頁)

上海某廣場投資可行性研究報告目錄：
目錄………………1
一、 總論………………2
1.1 項目簡介………………2
1.1.1建設地點………………2
1.1.2項目現狀………………2
1.1.3項目總體規劃要求………………2
1.1.4項目建築麵積指標………………3
1.2項目法人概況………………3
1.3編製依據………………3
1.4項目建設的必要性………………3
1.5主要經濟技術指標………………4
1.6結論………………5
二、市場分析………………5
2.1 上海房地產市場總體分析………………5
2.2商業用房市場分析………………6
2.3餐飲娛樂用房市場分析………………9
2.4辦公樓市場分析………………10
三、投資估算與資金籌措………………12
3.1投資估算說明………………12
3.2建設投資………………13
3.3資金籌措………………13
3.4資金使用計劃………………13
四、財務效益分析………………13
4.1財務評價編製依據………………13
4.2基礎財務數據與說明………………13
4.3銷售收入預測………………14
4.3.1 辦公樓出售、出租收入………………14
4.3.2 商場出售、出租收入………………14
4.3.3 餐飲娛樂出售、出租收入………………14
4.3.4車位經營收入………………15
4.4項目的損益………………15

上海某廣場投資可行性研究報告內容提要：
普陀區是上海中心城區之一，位於市區的西北部，是上海的陸上交通樞紐，以及上海通往西北方向外省市的主要門戶。改革開放以來，特別是進入90年代，普陀區步入持續快速發展階段，各項事業取得了曆史性的成就。“九五”期間，普陀區的主要經濟指標年均增速達15%以上，實現了五年翻番，物貿交易、都市型工業以及房地產業等是該區的支柱產業。
為了進一步發展普陀經濟，普陀區委、區府提出了“抓機遇、打基礎、興功能、樹形象”的發展方針，提出了抓住機遇，形成新的經濟增長點，加快城市建設，形成新的生產力布局，深化功能開發，形成新的城市功能的發展思路。區政府將全力推進“十個一批”支撐體係的建設，其中包括：建設一批大中型企業總部和營銷中心、民營科技企業總部，使之成為對內貿易的“經濟高地”； 建設一批超大型配售配送中心、物流中心、超級市場，基本形成物流、百貨業、超市業、專賣業、連鎖業為一體的商業框架；建設一批大型餐飲業、賓館業、娛樂休閑業為主體的旅遊服務產業等等。
本項目擬建的凱旋生活廣場充分體現了普陀區的整體發展戰略，積極打造一個全新的集多種服務功能為一體的現代化商貿中心，包含有辦公、商業、餐飲娛樂等多種經營內容，項目規模大、設計思想先進，本項目的建設將推動普陀區新一輪發展規劃的實施。

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