房地產投資項目成本估算(ppt 70頁)

房地產投資項目成本估算目錄：
1、房地產開發項目總投資與總成本費用的估算
2、房地產投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
3、借款還本付息的估算

房地產投資項目成本估算內容提要：
開發產品成本：
開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用，也就是當開發項目產品建成時，按照國家有關會計製度和財務製度規定轉入的房地產產品的開發建設投資。
土地費用是指為取得房地產項目用地使用權而發生的費用。對土地費用的估算要依實際情況而定：
1）土地征用拆遷費。土地征用拆遷費分為：農村土地征用拆遷費和城鎮土地拆遷費。
2）土地出讓地價款
土地出讓地價款是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓予土地使用者，並由土地使用者向國家支付的土地使用權出讓金及其他款項。主要包括向政府繳付的土地使用權出讓金和根據土地原有狀況需要支付的拆遷補償費、安置費、城市基礎設施建設費或征地費等 。
3）土地轉讓費。土地轉讓費是指土地受讓方向土地轉讓方支付土地使用權的轉讓費。
4）土地租用費。土地租用費是指土地租用方向土地出租方支付的費用。

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