上海某國際項目可行性研究報告(doc 22頁)

上海某國際項目可行性研究報告目錄：
前言
第一章市場研究
第二章項目研究
第三章物業定位及發展建議
第四章財務分析
第五章結論

上海某國際項目可行性研究報告內容提要：
房地產市場有關政策分析
自治區第九屆人大常委會於某年發布了《自治區城市房地產開發經營管理條例》。該條例根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律和法規製訂，其中，需要上海市投資者注意的內容有：
設立房地產開發企業應有100萬元以上的注冊資本和4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
自治區以外一、二級房地產開發企業可以在自治區內從事房地產開發經營，並必須到項目所在地房地產開發行政管理部門登記，並由管理部門向自治區政府建設行政管理部門備案後才可進行房地產開發經營。
注：建設部規定僅一級企業可在全國範圍內自由開發房地產。
房地產開發企業在獲得開發建設項目後應辦理城市房地產開發建設項目手冊，在項目建設過程中應當將主要事項記錄在項目手冊中，定期報送有關部門備案。
土地出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以征相當於土地出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權（但動工開發必需的前期工作造成動工延遲的除外）。
竣工驗收時，政府有關部門組織的綜合驗收包括拆遷安置方案的落實情況。
預售房的購買人在交房後90天內，現售房在簽訂合同後90天內辦理土地使用權變更和產權登記手續。房地產企業協助辦理。

..............................