某房地產開發項目可行性研究報告(doc 56頁)

某房地產開發項目可行性研究報告目錄：
一、報告摘要………………7
1.1 開發企業………………7
1.2 項目簡介………………7
1.3 項目經濟效益指標………………7
1.4 結論、風險及建議………………8
二、項目概況………………9
2.1項目綜述………………9
2.1.1項目位置………………9
2.2項目用地………………11
2.2.1用地麵積………………11
2.2.2地塊形狀………………11
2.2.3地塊現狀………………12
2.2.4項目用地經濟技術指標………………13
2.3項目發展狀況………………13
2.3.1項目發展單位簡介………………13
2.3.2項目法律手續………………14
三、項目投資環境………………15
3.1宏觀經濟分析………………15
3.1.1全國整體經濟環境………………15
3.1.2東莞經濟環境………………18
3.2石龍鎮經濟環境………………21
3.2.1石龍鎮概況………………21
3.2.2石龍鎮經濟………………22
3.2.3石龍鎮城鎮規劃………………25
四、石龍鎮房地產市場分析………………27
4.1市場總體特征………………27
4.2市場供給分析………………28
4.2.1住宅供給………………28
4.2.2商業供給………………32
4.3市場需求分析………………35
4.3.1住宅需求………………35
4.3.2商業需求………………36
五、項目發展定位………………37
5.1項目SWOT分析………………37
5.2發展戰略………………38
5.3形象定位………………38
5.4產品定位………………39
5.5戶型定位………………40
5.6客戶定位………………41
六、項目開發建設及經營的組織實施計劃………………42
6.1 有關工程計劃說明………………42
6.2 施工進度表………………42
七、項目總投資估算、資金籌措計劃、投資計劃………………43
7.1 項目總投資估算………………43
7.2 資金籌措計劃………………45
7.3 項目投資計劃………………46
八、項目經濟效益、財務分析………………47
8.1項目經濟效益估算………………47
8.1.1銷售收入………………47
8.1.2銷售回款計劃………………48
8.1.3銷售利潤………………48
8.2項目財務分析………………48
8.3項目不確定性分析………………49
九、結論、風險及建議………………51
十、附表
附表1：施工進度表
附表2：項目總投資估算表
附表3：項目開發成本估算表
附表4：投資計劃表
附表5：項目銷售回款表
附表6：現金流量表
附表7：項目損益表
附表8：資金來源與運用表
附表9：貸款償還期測算表
附表10：敏感性分析表
十一、附件

某房地產開發項目可行性研究報告內容提要：
本項目開發商已合法取得本項目土地使用權，各項建設手續正在申辦中。因此，我方在後麵的分析測算中假定本項目在土地取得、立項、開發建設、銷售等方麵均遵照國家及東莞市的房地產項目開發程序及規定。
根據測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。
風險及建議
石龍鎮房地產市場規模小，且屬於封閉型市場，因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節奏；本地塊土地成本較高，需要嚴格控製工程成本和管理成本。
充分利用地塊位置優勢和景觀資源；與知名專業設計公司、中介顧問公司合作，強強聯合，打造小區品牌和企業品牌；製定合理的新利体育取现 方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。

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