某住宅小區項目可行性研究分析(doc 48頁)

某住宅小區項目可行性研究分析目錄：
一、某年常州房地產市場總結
1、宏觀經濟運行形勢
2、宏觀政策情況
3、某年城市建設成果
4、某年常州市市區土地市場情況
5、某年常州市房地產開發情況
6、商品房住宅供需總體市場
二、新北區開發現狀分析
1、新北區總體概況
2、孟河鎮發展現狀及規劃
3、周邊鄉鎮發展現狀
4、新北區某年房地產市場總結
5、孟河鎮消費力市場調研情況
三、項目開發經營可行性分析
1、項目開發經營策略
2、項目投資估算
3、項目銷售投資收益分析
4、項目開發經營主要風險及對策分析
四、市場結論與建議

某住宅小區項目可行性研究分析內容提要：
風險及建議：
孟河鎮房地產市場規模小，且屬於封閉型市場，因此需要切實考慮市場容量和市場銷售節奏；本地塊土地成本較高，需要嚴格控製工程成本和管理成本。
充分利用地塊位置優勢和景觀資源；與知名專業設計公司、中介顧問公司合作，強強聯合，打造小區品牌和企業品牌；製定合理的新利体育取现 方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。
項目具有的突出優勢
住宅小區的定位屬中等檔次，在供需圈內具有廣泛的目標客戶。
項目公司的資金優勢。
項目較好的周邊環境（包括自然及交通等環境）。
項目所處地塊的發展前景較好。（有在建的中心醫院和規劃中的市民廣場）
5、項目實施的難點
本項目實施的難點：
A、項目規模較大，開發周期較長，將給開發過程中各方麵工作協調增加難度；
B、項目的定位主題有一定難度，雖然鎮區總體規劃已定，但在實施過程中的不確定因素致使，在項目操作過程中仍需根據具體情況不斷完善；
C、房地產行業競爭激烈，項目公司需建立一支高素質的營銷隊伍，或采取全權委托營銷代理銷售的方式。

..............................