某項目投資可行性分析報告(doc 29頁)

某項目投資可行性分析報告目錄：
第一部分：項目目標市場初步定位報告
1、項目市場環境描述
2、目標市場初步定位
3、定位理由
第二部分：項目投資可行性分析報告
1、項目可行性分析前言
2、項目初步定位
3、項目方案分析
項目開發進度和銷售進度確定
項目銷售單價的確定
項目銷售收入的確定
項目投資開發成本的假設和地價的確定
現金流量表分析
項目財務指標分析
項目敏感性分析

某項目投資可行性分析報告內容提要：
目標市場初步定位：
1、項目性質定位：
商住綜合樓，其中一、二層裙樓設置為商業用途
2、項目性質定位理由：
1）從項目所處背景而言，柏廬路地塊小區周邊200米範圍內社區配套設施很少，沿柏廬北路分布的大部分為村居自建房和待開發用地，沿昆太路分布的主要是電子、模具加工廠，加油站、道路建設工程隊等工業設施，本項目地塊東側四十米的市後街沿街左側店麵均為機械、消防器材、摩托配件等工業器具銷售點，右側則僅存在一兩家檔次較低的商店、酒樓等生活配套。周邊配套欠缺，無法滿足周邊富裕農民的要求。目前該項目地段雖然處於城郊接合地段，但隨著新的市政中心的向東向北遷移，該地塊所處位置將成為老城區繁華商務的一級輻射地帶，具備較強的升值潛力，這可以從消費者攔訪中潛在消費者對該地段有53.2%的認同率得到佐證。
2）從前景而言，該項目市場看好。理由如下：首先，由於市邊鄰上海，地理位置很好，受其經濟的輻射，前景很不錯。而且現在的優惠政策使得越來越多的資金投向XX，在XX投資物業不會貶值。再者，整條柏廬路將來會成為未來XX的主要城市市容幹道，貫穿整個城市中心，是去開發區的必經之路，而且目前這裏有2路車經過，2路車從火車站開出，路經人民路和亭林路，幾個鬧市區都能經過，以後城北的人想到市中心也很方便，所以這裏的交通環境很好。而現在城北地區住宅較少，人流量不大，尚未形成一個商業氛圍濃厚的商住小區。

..............................