某廣場可行性研究報告(doc 36頁)

某廣場可行性研究報告目錄：
第一章惠州市社會經濟發展概況……………………05
1．1惠州市經濟社會發展概況…………………………05
1．2惠州市經濟發展曆程與特點………………………06
1．3惠州市的區位條件08
1．4南海石化項目和大亞灣經濟區的建設……………10
1．5惠州市在珠三角的地位和作用…………………11
第二章項目概括………12
2．1研究基礎12
2．1．1研究依據13
2．1．2項目參數…13
2．2研究過程………14
2．2．1研究目的14
2．2．2研究人員14
2．2．3研究內容15
2．2．4研究方法15
2．3項目背景……16
2．3．1發展商簡介……………………………16
2．3．2項目概況17
2．3．3總體布局17
2．3．4交通組織18
2．3．5建築功能…18
2．3．6建築造型18
2．3．7消防及分區……………………………18
2．4區域特點……18
2．4．1基本描述19
2．4．2總體布局……………………………19
2．4．3道路係統……………………………20
2．4．4公共設施配置……………………21
2．4．5綠化係統規劃………………21
第三章惠州市商品房需求狀況…………………22
3．1基本情況…22
3．2住宅建設和消費………………………23
3．3需求主要指標…………………………23
3．4需求祈求…24
3．5對環境及配套要求………………………26
第四章惠州市商品房供給狀況………………27
4．1商品房供給總量及特點……………27
4．2住宅市場發展趨勢……………………28
第五章個案分析31
5．1總體供給狀況……………………………31
5．2個案分析31
第六章項目評估……………………………34
6．1項目概括………34
6．2項目優勢……34
6．3項目劣勢…36
第七章市場容量…………………………36
7．1項目市場定位………………………36
7．2目標客戶分析…………………37
7．3銷售價格預測…………………………37
7．4市場容量估算……………………38
第八章初步成本分析………………40
8．1項目基本裝修標準………40
8．2項目開發組織………41
8．3土地成本…………43
8．4建安成本……………………43
8．4．1土建及裝修工程成本………43
8．4．2設備安裝工程成本…………43
8．5前期費用………………………43
8．6項目其它不可預見費……………44
8．7開發期稅、費…………………………44
8．8紅線內、外市政及公建配套設施工程費……………………44
8．9本項目靜態總投資……44
8．10本項目開發期各項靜態總投資比例……………………45
第九章財務效益估算…………45
9．1項目開發前景………45
9．2財務效益初步估算……46
9．3項目總體開發盈虧平衡分析……………55
9．4項目敏感性分析…………………56
9．5影響開發效益的主要因素分析…………57
第十章結論及建議………………59
10．1研究結論…………59
10．2可行性建議……………………60

某廣場可行性研究報告內容提要：
本項研究為規範的可行性研究，主要任務是論證廣場投資的必要性、可能性、有效性和合理性。按照國家有關規範，可行性研究包括機會研究、初步可行性研究和最終可行性研究，根據本項目特點，我們合三為一，從技術及經濟角度，對本項目進行規範的可行性研究，本項研究的原則是：
項目有關經濟技術和綜合建築麵積指標，是按照本項目有關報建資料以及由陝西省建築設計研究院的初步設計方案等圖紙資料進行統計與編製而成；各類房地產開發市場的成交數據則主要來源於惠州市國土房管局；建安工程造價的構成依據，既一方麵參照了該設計工程有限公司所做的工程概算，同時與惠州市建設委員會公布的惠州市正在建設和已經竣工的部分典型工程個案中關於建安工程造價的資料作為對比。
總投資測算一覽表，係按整個開發項目完全由惠州市房地產開發有限公司全資興建的方案，擬分為三組采取滾動的開發形式；本項目各類物業的測定價格與分析比較是根據對本項目周邊物業市場的調查統計數據所得，並經過歸納和整理，其計算模式按照國外尤其是香港地區所普遍慣用的房地產開發項目投資可行性研究報告的表述形式，結合本項目的實際情總嚴謹測算得出。
本開發項目的各項財務分析部分，按照目前惠州市各類房地產開發物業的投資經驗以及本項目的實際數據，經過科學測算獲得，務求能夠符合此類報告的規範要求、計算模式以及測算要求。

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