某地產項目投資可行性研究報告(doc 40頁)

某地產項目投資可行性研究報告目錄：
一、項目總說明------------3
二、項目概況 ------------5
三、投資環境研究 ------------11
四、市場研究 ------------15
五、項目地理環境和附近地區競爭性發展項目 ------------17
六、規劃方案及建設條件 ------------21
七、投資估算及資金籌措 ------------22
八、項目評估基礎數據的預測和選定------------28
九、項目經濟效益評價------------28
十、風險分析 ------------31
十一、可行性研究的結論 ------------32
十二、附件部分

某地產項目投資可行性研究報告內容提要：
投資可行性研究假設前提和限製條件：
1、本項目土地使用權能合法取得；且以本報告設定的價格取得為本報告的假設前提；
2、本報告設定的使用用途（商業）能夠最終通過規劃部門的認可批準；
3、政府對周邊商業服務設施、基礎配套設施有整體規劃；
4、本項目建築設計功能完善、布局合理，配套設施完善、適度，能引導足夠客流量並能滿足消費者需求；
5、本項目地質狀況較好，工程建設能按計劃順利進行；
6、本項目單位工程竣工驗收符合國家相關驗收標準，項目綜合驗收能順利通過政府規劃部門和其他相關職能部門的驗收，項目能及時交付使用;
7、政府的相關政策、房地產市場、經濟環境保持良好的發展趨勢，沒有較大波動；
8、委托方提供的資料合法、真實可靠。
市場分析結論
根據對“文殊院”建設項目的綜合分析得知：該項目的開發建設具有文化內涵、區位、規模、品牌等優勢。旅遊產業作為四川的支柱產業之一，近年來得到了快速、健康、持續的發展，為本項目奠定了較好的市場基礎。從市場的角度來開，該項目開發的產品符合市場需求，項目開發建設可行。
通過對該區域內房地產市場狀況以及房地產市場發展變化的趨勢，結合本項目的具體情況（包括實物形態、檔次等）。在充分考慮影響項目價格的若幹因素和未來變動趨勢的前提下，利用房地產價格評估中的市場比較法、收益法、長期趨勢法等評估方法原理，對開發完成後的該項目各類房屋的平均銷售單價進行了預測。

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