蘇園地塊土地使用權競買的可行性研究報告(doc 52頁)

蘇園地塊土地使用權競買的可行性研究報告目錄：
第一章 總論
第二章 市場調研與產品定位
第一節 篩選產品類型
第二節 市場研究
第三節 產品方案初步優化
第三章 初步規劃與方案優化
第四章 投資估算
第五章 財務評價
第一節 投資分類
第二節 投資使用計劃
第三節 銷售收入及銷售稅金計算
第四節 資金籌措計劃的編製
第五節 土地基本報價方案
第六節 多因素變化土地價格臨界點分析
第七節 風險分析

蘇園地塊土地使用權競買的可行性研究報告內容提要：
地塊位置及環境：
本地塊坐落在蘇州工業園區首期開發8平方公裏內的金雞西岸，呈東西向長條形，長372.87米，寬144.75至176.5米。東臨湖畔，北麵與瀾韻園別墅區隔河相望，西麵隔河為星港街。南麵為空地。
1、園區概況
蘇州工業園區開發建設7年多來，取得了令人矚目的成績。園區的房地產開發也取得了輝煌的成就，園區房地產不僅發展快，而且銷售旺，成為人們向往的安家落戶之地。
蘇州工業園區的房地產於1996年開始開發建設。近年來，園區房地產蓬勃發展，從當年開發10多萬平方米到2001年的開發量70萬平方米，約占市區總開發量的一半。某年8月底，區內累計住宅開工麵積130.7萬平方米，竣工交付74.8萬平方米。在園區管委會的大力推動下，園區率先在蘇州市推出小高層住宅，得到了購房者的青睞。目前在園區樓市，小高層住宅已與多層住宅一樣旺銷。到某年底，園區已建和在建的小高層住宅在40幢左右，小高層住宅已成了園區住宅開發的一個熱點，成為園區一道亮麗的風景線。目前，園區房地產產銷兩旺，銷售量一直遠大於竣工量，房地產項目大多在預售階段就銷售一空，整體銷售率在95%以上，園區住宅已是蘇州市民的一大品牌，成為他們安家落戶的首先。
園區住宅建設緣何呈現紅紅火火的態勢？關鍵是園區以前瞻性的眼光，全麵推進住宅建設，努力走上“高起點規劃、高水平設計、高質量施工、高標準管理”的四高之路。
2、園區總體規劃
蘇州工業園區是引進國外資金和管理經驗開發的舉世聞名的開發區，以金雞湖為中心，總體規劃70平方公裏，規劃人口60萬人。首期開發8平方公裏，緊靠蘇州古城，將建成一個以工商業為主體、包括金融業和旅遊業的中心區；第二期環繞秀美的金雞湖，將建成一個富有水城特色的居住區和高新技術產業區；第三期靠近上海，地勢開闊，將建成一個技術密集的製造業和加工業基地。
3、金雞湖景觀規劃
金雞湖位於園區70平方公裏規劃區的中心地帶，占地7.4平方公裏。根據園區總體規劃，周邊8平方公裏將建成公共綠地和現代化商住文化娛樂區。1998年初，園區管委會委托國際著名跨國公司美國易道（EDAW）公司編製景觀總體規劃，圍繞金雞湖規劃了湖濱大道、城市廣場、玲瓏灣、波心島、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷鄰裏等8個特色景區。金雞湖的總體規劃已經中國、新加坡和美國專家審定，並獲得了中國國家發展計劃委員會批準。

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