某地塊可行性分析報告(doc 17頁)

某地塊可行性分析報告目錄：
一、郫縣概況
二、郫縣的經濟發展
三、郫縣房產區域分布
五、郫縣的房產發展
六、項目開發預測
七、項目成本測算
八、投資建議

某地塊可行性分析報告內容提要：
目前郫縣城區的商業項目的供應量還是相對較小，商業總供應量約4萬平米。其中，臨街商業占60%，社區小街商業占40%的比例。商業覆蓋麵較寬，多為底商形式，沿街為市，沒有集中的大型商業的規劃。
整體的銷售均價在7000-8000元/平米左右，價格差異在臨街商業與社區臨小街商業，臨街商業均價：8000元/㎡，銷售率90%；社區臨小街的商業價格基本在7000元/㎡以內，銷售率20%。
各商業項目社區臨小街道人流和車流量不大，商業經營比較困難，投資者對這樣的口岸價值不太認可，投資欲望不高。
商業項目購買的客戶群主要還是集中在郫縣當地居民，占總比例的90%以上，隻有東南部新城的商業有一部分為高新西區的客戶群購買，所占比例不到10%。
目前各商業鋪麵租金都基本偏低，月租金集中在20-50元/㎡，投資回報率不高，投資者以長期投資為主。
目前東部新區板塊的商業較少，主要以老的沿街居民用房改造成的商鋪為主，其經營環境較差，以社區商業為主，商業氛圍不濃厚，消費人口較少。
隨著政府四大班子搬遷至東南部新城，對區域強勢拉動，東南新區將成為郫縣高檔的餐飲、休閑和娛樂業為主新中心。

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