上海某別墅項目投資可行性研究報告(doc 55頁)

上海某別墅項目投資可行性研究報告目錄：
第一部分 項目決策背景——七大利好因素………………8
一、上海市經濟保持著快速健康的發展………………8
二、上海市房地產市場供銷兩旺，持續看好………………8
三、上海別墅市場全麵繁榮，量價齊升………………9
四、上海市嘉定區發展勢頭良好………………9
五、F1方程式賽車場距本項目僅4公裏………………10
六、南翔鎮國際化社區——“格林風範”的啟動拉開了南翔新鎮建設的序幕………………10
七、嘉定區政府將引輕軌至南翔鎮………………11
第二部分 項目及周邊環境分析………………12
一、項目位置………………12
二、項目現狀………………12
三、項目周邊3000米範圍內的社區配套………………13
四、項目的初步評估………………14
第三部分 市場現狀及其趨勢判斷………………14
一、上海市房地產市場整體分析………………14
二、上海市別墅市場整體分析………………17
三、上海市外環線周邊可類比的別墅項目分析………………26
四、南翔鎮房地產市場及樓盤分析………………28
第四部分 項目優劣勢分析及產品的營銷建議………………29
一、項目優劣勢分析………………29
二、產品的營銷建議………………30
第五部分 項目均價的預測………………31
一、類比價值預測法………………31
1、根據本項目與周邊可類比別墅項目的價值比較判斷本項目可實現均價31
2、根據上海市可類比區域公寓與別墅價格比值推算出本項目別墅可能的市場均價………………32
二、東海別墅4000——5000元/平方米的均價預測與別墅市場的有效需求相一致………………33
三、分析各價位下的均價的銷售風險………………33
第六部分 項目的投資收益分析………………34
一、銷售收入預測………………34
二、別墅成本預測………………35
三、項目利潤測算………………35
四、現金流量測算………………36
五、經濟指標彙總………………37
六、敏感性分析………………37
第七部分：綜合分析與建議………………38

上海某別墅項目投資可行性研究報告內容提要：
別墅市場的異軍突起，是房地產市場長期培育的結果。其主要來自於政府采取了積極的財政政策，體現了“擴大內需，拉動市場”的經濟策略。由於上海市的GDP值已超過4500美元，消費方式和消費習慣正處於轉新階段，符合時代需要的新型住宅觀念正逐步被普通購房人士所接受。上海作為國際大都市的地位和形象日益牢固，無論從世界範圍，還是從國內範圍來講，上海正越來越成為人們向往的城市。成功人士紛紛選擇在上海投資、置業和安居。
在目前上海房地產整體運行態勢良好的前提下，在不同區域，各種類型的別墅尚有一定的發展空間。2003年仍將是別墅市場發展的高潮期。
嘉定區工業生產產銷銜接狀況良好，工業經濟效益穩步提高。汽車零配件、電子電器、金屬製品、紡織服裝等重點發展行業是工業經濟的支柱，其工業產值占全區工業總產值的29.6％。非公有製經濟規模不斷壯大，成為工業經濟的主力。外商投資企業和私營企業的工業產值分別占全區工業總產值的45.5％和20.l％。在世界排名前 500家公司中，有10多家在嘉定投資辦企業，如美國通用電氣 、德國大眾、日本富士通、荷蘭飛利浦等。市、區、鎮三級工業區和希望、藍天、滬太、徐行等20多個私營經濟小區的工業規模集聚效應正日益顯現。

..............................