我國土地儲備行業風險報告(doc 85頁)

我國土地儲備行業風險報告目錄：
第一章 土地儲備行業基本情況1
第一節 土地儲備的概念1
一、土地儲備的定義1
二、土地儲備的方式1
第二節 某年土地儲備行業在國民經濟中的地位2
一、土地儲備製度在城市土地管理中的主要作用2
二、土地儲備製度對房地產市場的調控作用3
第二章 某年土地儲備行業發展環境分析4
第一節 某年宏觀經濟環境分析4
一、宏觀經濟運行分析4
二、金融層麵分析6
第二節 某年土地儲備行業政策環境分析11
一、重點政策彙總11
二、重點政策及重大事件分析12
三、政策未來發展趨勢14
第三章 某年土地儲備行業發展情況分析16
第一節 某年土地供給分析及預測16
一、供給情況分析16
二、供給情況預測22
第二節 某年土地需求分析及預測25
一、需求情況分析25
二、需求情況預測26
第三節 土地市場運行主要特點28
第四節 土地市場總體發展趨勢預測31
第四章 某年土地儲備行業產業鏈分析32
第一節 從土地供應解讀我國房地產市場32
一、房地產市場和土地市場的關係32
二、我國采取的土地政策32
三、我國土地政策對房地產市場的影響作用分析34
四、結論38
第二節 某年房地產市場運行情況39
一、房地產行業綜合景氣度分析39
二、房地產市場供給情況分析41
三、房地產市場需求情況分析47
第三節 某年房地產行業發展趨勢預測55
一、房地產市場將步入較長時間的調整期55
二、房地產行業主要調控政策預測55
三、房地產投資增速繼續下滑 短期內房價將進一步下調57
第五章 某年重點城市土地市場情況分析59
第一節 北京市土地市場分析59
一、某年北京土地市場成交情況綜述59
二、某年北京土地市場特征分析59
第二節 上海市土地市場分析64
一、某年上海土地市場回顧64
二、某年上海市土地市場展望64
第三節 大連市土地市場分析66
一、大連市土地成交情況概述66
二、某年大連市土地儲備中心完成的主要工作及特點66
三、某年大連市土地儲備中心主要工作任務67
第四節 深圳市土地市場分析69
一、某年深圳市土地招拍掛情況分析69
二、某年深圳市土地供應計劃70
第五節 南京市土地市場分析71
一、某年南京市土地交易概況71
二、某年南京土地市場展望72
第六章 某年土地儲備行業風險分析74
第一節 宏觀經濟波動風險74
第二節 土地儲備信貸風險75
一、政府信用風險75
二、政策性風險75
三、法律風險76
四、操作風險76
五、資金運作風險77
第七章 信貸建議78
第一節行業總體授信原則78
第二節 風險防範建議79
一、加強貸前調查評估，合理確定貸款額度79
二、完善貸款擔保手續，落實第一還款來源79
三、落實貸款用途監控79
四、落實土地拍賣款79
五、探索多渠道融資，合理分散信貸風險80
附表
表1某-某年國家土地儲備相關政策與規範化文件彙總11
表2某年中國土地狀況17
表3某年各地區土地利用情況19
表4全國部分城市某年供地計劃21
表5我國出台的主要土地政策、內容及其政策效果（1999-某）33
表6某年4季度-某年4季度全國企業及房地產企業景氣指數39
表7某年12月-某年12月房地產綜合景氣指數及主要分類指數走勢40
表8某年12月-某年12月城鎮固定資產投資/房地產開發投資及同比增長情況42
表9某年1-12月不同用途房地產投資完成額及同比增長情況43
表10某年全國房地產開發企業資金來源及同比增長情況45
表11某年12月-某年12月累計全國商品房銷售麵積及同比增長情況48
表12某年12月-某年12月累計全國商品房銷售額及同比增長情況49
表13某年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數52
表14北京某年成交地塊情況59
表15北京某年商住類地塊情況59
表16北京某年保障性住房地塊市場交易情況60
表17北京某年成交地塊變化情況60
表18某年北京商住地塊成交價格情況61
表19某年1-12月份北京成交地塊價格走勢62
表20大連市內四區和高新園區房地產項目出讓情況與上年對比表66
圖1 某年全國城市建設征用土地麵積 25
圖2 某年全國建成區麵積和增長率 25
圖3 某年全國房地產開發企業購置土地麵積和增速 26
圖4 全國土地購置麵積 35
圖5 全國完成土地開發麵積 36
圖6 全國、北京、上海、深圳土地交易價格指數37
圖7 全國、北京、上海、深圳房屋銷售價格指數37

我國土地儲備行業風險報告內容提要：
土地儲備的定義：
根據國土資源部、財政部和中國人民銀行二○○七年十一月十九日聯合製定發布的《土地儲備管理辦法》第一章第二條規定：土地儲備，是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發、儲存以備供應土地的行為。
土地儲備的定義分為四個要素，即儲備主體、對象、手段和目的。儲備主體，即地方政府國土資源管理部門，這決定了土地儲備不僅僅是一種市場行為，而且是一種管理製度；儲備對象，按中國的現狀，可以理解為依法納入儲備範圍的土地；儲備手段，可依照法律程序、運用市場機製、按照土地利用總體規劃和城市規劃；目的就是供應和調控城市各類建設用地的需求，確保政府能壟斷土地一級市場。
土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。
土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬於國土資源管理部門、統一承擔本行政轄區內土地儲備工作的事業單位。土地儲備機構的定位是不以盈利為目的，並積極服務於政府。
土地儲備的方式
土地儲備的方式，就是土地使用權由集體或城市其他使用者手中向政府集中的實現形式。
現階段，有以下幾種形式：
一是征用，即通過征用將列入城市發展規劃的集體土地轉為國有土地；
二是收回，按《土地管理法》、《城市房地產管理法》規定，兩年內沒有使用的土地、改變用途的土地、單位搬遷及違法使用土地的土地，政府可以依法將土地使用權收回。
三是收購，對於部分地段好、級差高，但使用不合理的土地，可以通過市場的方式從原土地使用者手中購回土地使用權，重新開發後，調整土地使用功能。
四是置換，即運用18lickc新利 杠杆，實現不同土地使用權的置換，使政府達到收回土地使用權的目的。

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