我國房地產行業季度分析報告(doc 41頁)

我國房地產行業季度分析報告目錄：
Ⅰ 基礎數據………………3
一、全國房地產開發投資情況………………3
二、各地區房地產開發投資情況………………3
三、全國房地產土地開發與銷售情況………………5
四、各地區土地開發與購置增長情況………………5
五、各地區房地產開發規模與開、竣工麵積增長情況………………7
六、各地區商品房住宅銷售增長情況………………8
Ⅱ 市場運行狀況………………10
一、上半年房地產市場綜合景氣指數呈回落態勢………………10
二、上半年房地產市場供給情況分析………………11
（一）投資增幅逐月降低，增速過猛勢頭得到初步遏製………………11
（二）房地產開發和消費貸款增速放緩，資金來源偏緊………………13
（三）施工麵積大幅增長，竣工麵積增長緩慢………………14
三、上半年房地產市場需求情況分析………………16
（一）商品房銷售麵積同比增長26.39%………………16
（二）商品房銷售額同比增長40.9%………………16
四、上半年商品房空置麵積增幅比一季度回落5.1%………………17
五、上半年全國房地產市場價格呈快速上漲態勢………………18
（一）房屋銷售價格上漲10.4%………………19
（二）土地交易價格上漲11.5%………………21
（三）房屋租賃價格與一季度持平………………22
Ⅲ 熱點問題分析………………24
一、宏觀緊縮政策將加劇行業結構調整………………24
二、建築原材料價格上漲使企業開發成本上升………………31
三、開征物業稅有利於平抑房價，降低購房門檻………………35
Ⅳ 下半年趨勢預測………………40
一、投資增速將繼續回落 平均盈利水平降低………………40
二、房價走勢仍將以升為主，但漲勢不會過大………………41
三、有關部門將繼續加大信貸和土地方麵的緊縮力度………………42

我國房地產行業季度分析報告內容提要：
分析認為，造成鋼材、水泥等建築原材料價格上漲的主要原因有以下幾點：
1、投資增長過快、需求量持續增加是導致鋼材、水泥價格上漲的最重要原因。從國內市場需求看，全社會固定資產投資持續高速增長，刺激了市場對基礎原材料如鋼鐵、水泥、玻璃、有色金屬等建材的需求。同時，全國經濟高速增長對建材的需求拉動作用也十分顯著，中央和各級政府增強了各地基建如農村水利、能源、交通運輸等投資和全國重點建設投資項目進一步促進了對建材的需求增長。
2、原材料成本的上漲。國家有關部門信息顯示，今年年初我國生產建材的各種原材料、原輔料、機物料的購進價格全麵上揚。如熟料上漲90元/噸，煤炭上漲60元/噸，礦渣上漲42元/噸。另外，銅、鋁、鐵等金屬價格也已大漲，這些原材料價格上揚，勢必使相關的建材產品價格上漲。
3、企業對鋼材價格上漲的心理作用影響。國家於4月底發布的關於控製鋼鐵、水泥等行業固定資產過熱投資的政策，短期內抑製了這些行業的供給量增加，而對這些行業產品的需求仍在快速增長，使企業界普遍預期今年的建材價格仍將大幅度上升，這就強化了生產企業上調出廠價格、銷售企業提高銷售價格、需求企業增加購進的心理，進一步加劇了建材價格的上升。
4、房地產開發投資的拉動作用顯著。據統計，我國每年鋼材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料製品的25%都用於房地產開發建設中，其比例達到1：1.17。近幾年我國房地產開發投資增長迅速，開工麵積較大促進了建材市場的需求。

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