某城區項目可行性研究報告(doc 15頁)

某城區項目可行性研究報告目錄：
一、項目名稱………………………………2
二、項目地點………………………………2
三、項目背景………………………………2
四、項目開發企業概況………………3
（一）發展商簡介………………………………3
（二）投資商簡介………………………………3
五、項目設想………………4
（一）總體規劃………………4
（二）主要經濟技術指標………………………………5
（三）形態結構規劃………………6
（四）住宅基本戶型………………6
六、市場分析及發展前景………………………………6
（一）某年廣州市房地產市場前景分析………………6
（二）項目市場分析………………………………9
1、優越的地理位置………………………………………………9
2、配套完善，生活便利………………………………9
3、現有樓盤分析………………9
4、項目的發展前景10
七、項目開發計劃………………………………11
八、項目資金籌集………………11
九、基本數據說明………………12
十、項目開發進度………………12
十一、財務分析………………………………………………13
（一）銷售收益估算表13
（二）利潤估算表………………13
（三）現金流量表………………14
十二、項目評估結果………………15

某城區項目可行性研究報告內容提要：
公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長期的合作曆史，具備較強的經濟技術實力。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內部結構及各方麵專業人員，在房地產市場競爭中具備較大的優勢，並把控製成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產的優勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優勢、規模優勢，有效地提高了在市場的競爭力。
近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，不斷強化其品牌優勢。公司組織開發的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典範。
廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區作為今後廣州市房地產發展的重心地帶已成現實。即將全線通車的廣州環城高速公路將使廣州市的重心東移、南移範圍進一步擴大。近期內天河區政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預計今後的五年內，天河市因市區的不斷擴大，其環城高速公路已修了一環、二環、三環、四環，廣州市也極有可能會有這一個發展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發展成為一個巨大的城市群眾體。這種發展趨勢將為該項目帶來巨大的發展機會。隨著廣州市經濟的進一步發展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉變，廣州市商品住房的郊區化發展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項目的發展前景是極其廣闊的。

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