某地產待開發項目可行性報告(doc 35頁)

某地產待開發項目可行性報告目錄：
第1章前言5
第2章項目決策背景及摘要5
2.1外部環境5
2.2內部因素5
2.3項目概況6
2.3.1宗地位置6
2.3.2宗地現狀6
2.3.3項目周邊的社區配套6
2.3.4大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）8
2.4土地價格8
2.4.1土地價格計算的方法8
2.4.2合作方式及條件9
2.4.3土地法律性質評估9
2.4.4取得土地使用權程序評估9
2.4.5政策性風險評估10
第3章市場分析10
3.1區域住宅或商業樓市場成長狀況10
3.1.1區域住宅或商業樓市場簡述10
3.1.2區域住宅或商業樓市場各項指標成長狀況（近3-5年）10
3.1.3區域市場在市內各項指標的排名狀況及發展趨勢10
3.1.4區域內表現最好個案狀況11
3.2分析：本案在區域市場內的機會點11
3.2.1?區域市場在整體市場的地位及發展態勢11
3.2.2?本案所在位置的價位區間和本案開發產品的價位區間及產品形式11
3.2.3?本案在區域內開發市場潛力11
3.2.4?本案在開發中的營銷焦點問題11
3.2.5區域市場目標客層研究11
3.2.6各檔次產品目標客層特征及輻射商圈範圍11
3.3結論12
3.3.1本案目標人群的區域來源、行業特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。12
3.3.2目標市場定位及產品定位12
3.3.3市場定位12
3.3.4目標人群特征/來源區域/行業特點12
3.3.5產品建議12
第4章規劃設計分析12
4.1初步規劃設計思路12
4.1.1設計概念12
4.2規劃設計的可行性分析12
4.3土地升值潛力初步評估。14
4.3.1從地理位置、土地供應、周邊環境及配套、市場發展狀況、政府規劃、城市未來發展戰略等角度對土地升值潛力做出初步評估。14
4.3.2立即開發與作為土地儲備優缺點分析14
4.4工程計劃14
4.4.1工期計劃14
4.4.2各期開工麵積14
4.4.3竣工計劃14
4.4.4開竣工時占當地城市市場和片區市場的占有率。14
4.5銷售計劃14
4.5.1各期銷售時間、價格、麵積，預計銷售各期的市場占有率，銷售計劃實現的可行性分析。14
4.6投資收益分析和成本預測14
說明測算假設和主要運用指標，如產品類型假設，總建築麵積，住宅和非住宅麵積，容積率，項目總投資（直接建造成本加期間費用，不包括營業稅和所得稅）等14
4.6.1稅務分析15
4.7經濟效益分析15
4.8敏感性分析：16
4.9項目資金預測：17
4.9.1資金投入計劃：17
4.9.2資金回款計劃：17
4.9.3資金需求計劃：17
4.9.4啟動資金及啟動時占用資金內容、資金占用峰值、實現現金正流入時間、資金占用月平均額17
4.10管理資源配置17
4.10.1機構設置17
4.10.218新利真人网 需求18
4.10.318新利真人网 缺口及解決18
4.11綜合分析與建議：18
4.11.1優勢：18
4.11.2劣勢：18
4.11.3機會：18
4.11.4威脅：18
4.11.5結論和建議18
第5章竟拍和投標方式取得土地需要注意的問題18
5.1主要指標測算18
5.2競爭對手分析19
第6章在新城市開發需要補充的內容20
6.1市場分析部分增加當地商品住宅市場總體狀況20
第7章附件21
7.1有關宗地情況的補充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權證等。21
7.2按照新恒基集團成本核算指導設置科目明細，詳細列示成本測算過程21
7.2.1成本測算可采用兩種方法：21
7.2.2成本估算表21
7.3說明23

某地產待開發項目可行性報告內容提要：
隨著集團房地產業務不斷擴張，土地儲備力度逐漸加大，未來發展對新項目的需求越來越強烈。為了規範項目前期操作，提高工作效率，規避簽約風險，提升集團競爭力，特製定可行性報告內容指引。
外部環境：
1、城市發展規劃與宗地的關係及對項目開發的影響，如：交通捷運係統的規劃與建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布等；
2、宗地所屬地域在該城市的曆史、經濟、文化、戰略發展等方麵的地位。例如，項目處在沈陽，要說明沈陽在東北的地位和情況。
3、項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配套、文化園、政府重點工程等；

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