某住宅小區可行性研究報告(doc 51頁)

某住宅小區可行性研究報告目錄：
目 錄……………………………………………………………1
第1章 項目總論…………………………………………………………4
1.1 項目概述………………………………………………………5
1.1.1項目名稱 ……………………………………………………5
1.1.2項目擬建地區、地點…………………………………………5
1.1.3項目開發商 …………………………………………………5
1.1.4承擔可行性研究工作的單位 ………………………………5
1.1.5可行性研究報告的編製內容及深度 ………………………5
1.1.6可行性研究報告的依據和原則 ……………………………6
第2章 項目背景及必要性………………………………………………9
2.1 項目建設背景…………………………………………………9
2.2 項目建設的必要性……………………………………………9
2.2.1項目建設的必要性 ……………………………………9
2.2.2項目發展及預期目標…………………………………11
第3章 市場分析 ………………………………………………………13
3.1投資環境分析…………………………………………………13
3.1.1合肥市經濟形勢及有關政策…………………………13
3.1.2開發區的經濟社會情況及管理、政策因素…………13
3.2市場分析………………………………………………………16
3.2.1合肥市某年至某年上半年住宅價格分析………16
3.2.2本項目市場發展分析……………………………………18
3.2.3需求方麵分析……………………………………………19
第4章 建設條件及建設規模……………………………………………23
4.1建設條件……………………………………………………23
4.1.1項目選址……………………………………………23
4.1.2建設條件……………………………………………23
第5章 建設規模………………………………………………………28
第6章 規劃設計方案…………………………………………………29
6.1項目組成……………………………………………………29
6.2規劃設計指導思想與原則…………………………………29
6.2.1規劃設計指導思想…………………………………29
6.2.2規劃設計原則………………………………………30
6.3 項目規劃設計方案………………………………………30
6.3.1規劃目標……………………………………………30
6.3.2位置與用地…………………………………………31
6.3.3總體布局……………………………………………31
6.3.4主要規劃指標………………………………………32
第7章 公司工程和輔助設施方案……………………………………34
7.1 建築設計…………………………………………………34
7.2 結構設計…………………………………………………36
7.3 給排水設計………………………………………………34
7.4 電氣、弱電設計…………………………………………36
7.5 暖通、燃氣設計…………………………………………34
第8章 環保與節能……………………………………………………39
8.1 節能………………………………………………………39
8.2 建設地區的環境現狀……………………………………39
8.2.1 大氣、地下水、地麵水的環境質量狀況………39
8.3 項目主要汙染源的汙染物………………………………39
8.4 項目環境保護執行標準…………………………………39
8.5 治理環境的方案…………………………………………39
8.5.1 施工期間…………………………………………39
8.5.2 竣工交付後………………………………………40
8.6 環境影響評論結論………………………………………40
第9章 經營方針和營銷策略…………………………………………41
9.1 經營方針…………………………………………………41
9.2 營銷策略…………………………………………………41
第10章 項目實施規劃…………………………………………………43
10.1 項目實施的各階段落……………………………………43
10.1.1 建立項目實施管理機構…………………………43
10.2 項目建設計劃……………………………………………43
10.2.1 項目建設計劃……………………………………43
第11章 投資估算及資金籌措 ………………………………………45
11.1 項目總投資估算……………………………………………45
11.1.1 投資估算範圍………………………………………45
11.1.2 項目總投資及構成…………………………………45
11.1.3 編製論據……………………………………………46
11.1.4 投資分析……………………………………………46
11.2資金籌措……………………………………………………48
11.3投資使用計劃………………………………………………48
第12章 財務分析 ……………………………………………………50
12.1經營收入估算…………………………………………50
12.1.1銷售收入及稅金預測…………………………50
12.2成本費用估算…………………………………………52
12.2.1項目建設投資…………………………………52
12.2.2銷售費用估算…………………………………52
12.3稅金估算………………………………………………54
12.3.1銷售稅金估算…………………………………54
12.3.2土地增值稅……………………………………54
12.3.3所得稅…………………………………………54
12.4財務評價………………………………………………55
12.4.1 財務盈利能力分析……………………………56
12.4.2 資金來源與運用分析…………………………60
12.4.3 敏感性分析……………………………………62
第13章 可行性研究結論與建議 ……………………………………63
13.1可行性研究結論………………………………………63
13.1.1結論性意見………………………………………63
13.2項目實施建議…………………………………………63
第14章 附件…………………………………………………………64

某住宅小區可行性研究報告內容提要：
我國是一個發展中國家，人口眾多，經濟底子薄，居住設施需求量極大，居住標準偏低，造成我國的住宅建設長期停留在一個較低的水平上。隨著我國綜合國力的不繼加強，人民的生活水平也有了顯著的提高，對居住條件和居住環境有了更高的要求，為適應國內住宅產業化的發展，近幾年來，房地產開發和住宅建設無論從標準上還是在數量上，都較以前的發展有了較大的提高。但另一方麵，我國的人均居住麵積仍遠遠低於世界平均水平，住宅產業仍有一個較長的發展過程。
如今，房地產業已進入品牌化、規模化發展的時期，海恒公司作為合肥房地產業的知名品牌，在成功開發和建設了歐洲風情街、鄉村花園、南灩灣小區等知名房地產項目，以及徽園、安徽國際會展中心等眾多旅遊、展覽項目，其硬件上的設計及建設和軟件上的管理將會越來越完善。在天門湖?錦城住宅小區項目建設上能夠做出一流的產品，管理上能夠提供星級的服務，使之成為繼鄉村花園和南灩灣小區之後的又一個規劃合理、環境優美、配套完善的住宅小區。
經過分析論證，天門湖?錦城小區的開發建設符合當前國家產業政策和經濟政策，技術上具可操作性，經濟上各項指標良好，如規劃合理，又具有良好的營銷笄，將會產生良好的經濟效益和社會效益。因此，本項目的建設是必要的、可行的，建議盡快實施。

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