常州某項目可行性研究報告(doc 38頁)

常州某項目可行性研究報告目錄：
一、總論………………2
1.1項目簡介………………2
1.1.1項目位置………………2
1.1.2項目現狀………………2
1.1.3項目總體規劃要求………………3
1.1.4項目主要經濟技術指標………………3
1.2項目法人概況………………3
1.3編製依據………………4
1.4結論………………4
二、市場分析………………4
2.1常州宏觀經濟分析………………5
2.1.1宏觀經濟分析………………5
2.1.2人口………………6
2.1.3生活水平………………7
2.1.4居住狀況………………7
2.1.5未來走勢………………8
2.2房地產市場分析………………9
2.2.1常州房地產綜述………………9
2.2.2寫字樓市場………………11
2.2.3商業用房市場………………12
2.2.4未來房地產市場趨勢分析………………12
三、項目周邊環境與競爭性樓盤分析………………13
3.1 項目周邊環境………………14
3.1.1周邊環境分析………………14
3.1.2周邊競爭樓盤………………14
3.2 SWOT分析………………15
四、項目定位………………16
4.1產品定位………………16
4.2價格定位………………17
4.3客戶定位………………17
五、財務分析………………18
5.1技術指標說明………………18
5.2東區財務測算………………18
5.3西區財務測算………………21

常州某項目可行性研究報告內容提要：
項目總體規劃要求：
新城?南都項目由江蘇新城房產股份有限公司聯合國際著名的規劃設計公司：翌德（法國）國際設計機構以及園林設計公司：貝爾高林景觀設計公司精心規劃，分期開發。
開發宗旨為把本項目打造成為常武地區首屈一指的超大型、多功能、高檔次、生態居住社區，高度體現項目大型化、人性化、現代化、國際化人居生活的先進規劃設計理念和原則。
根據規劃，新城?南都項目分為禦園、雅園、錦園、馨園四大組團。其中，別墅為102套；多層約2000多套；高層及小高層約3000多套。居住人口可達20000餘人。另外，項目還配套了500米國際風情商業街、大型會所、實驗幼兒園、小學、園林泳池、網球場、羽毛球場、籃球場、老人養生活動區、康體中心、兒童樂園、銀行、郵局、購物超市、生活市場等小區配套。
本項目可行性報告根據常州新城房產開發有限公司提供的資料，結合有關的政策法規和常州市有關規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發融資提供科學的決策依據。
此外，本項目可行性研究報告編製依據還有：
1、常州市國土資源局國有土地使用權出讓合同。
2、新城?南都地塊控規圖。
3、常州市規劃國土管理局住宅小區建設項目規劃設計要點通知書和土地利用條件和要求。

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