柳州某項目可行性研究報告(doc 61頁)

柳州某項目可行性研究報告目錄：
第一章總論4
一、項目由來4
二、開發組織以及服務機構4
三、項目開發模式5
四、項目主要經濟技術指標5
第二章項目概況8
一、項目的名稱8
二、項目位置8
三、項目主要經濟指標8
四、項目地形地貌8
五、項目四至8
六、項目周邊交通9
第三章柳州概況及整體經濟運行分析10
一、柳州概況10
二、柳州市經濟現狀與發展研究12
三、柳州高尚住宅市場整體情況：18
第四章項目開發研究和預測：23
一、項目環境分析23
二、項目SWOT分析24
三、項目市場定位25
四、項目市場預測28
第五章項目規劃設計方案及開發計劃29
一、規劃設計目標29
二、項目規劃設計要點30
三、具體規劃方案31
四、項目開發計劃35
第六章市場與營銷方案37
一、項目的整體開發理念 37
二、關於項目整體推廣的原則37
三、營銷概念的導入38
四、營銷策略39
第七章項目投資估算43
一、項目開發成本估算43
二、開發費用估算45
三、項目總成本45
第八章項目投資計劃及融資方案46
一、分期投資計劃 46
二、融資方案46
第九章財務分析47
一、項目總收入分析47
二、項目總成本和產品單位成本49
三、銷售稅金及附加、土地增值稅49
四、利潤及靜態贏利能力分析49
五、項目現金流量表與動態分析50
六、不確定性分析51
第十章風險規避及控製措施53
一、風險類型和防範措施53
二、風險控製53
第十一章研究結論和建議55
一、研究結論55
二、建議55
附件：

柳州某項目可行性研究報告內容提要：
建築設計和園林設計機構：
本項目的整體規劃、建築設計以及園林規劃由英國皇家建築師學會會員、英國注冊建築師、馬來西亞首席建築設計師馮小良（Simon Liang）本人及旗下團隊操刀定做。具有寬廣的視角和先進的設計理念。馮小良先生在英國二十年，完成諸多著名建築的設計，在中國一直為和記黃埔、合和等香港地產巨頭的項目提供設計。
物業管理機構：
本項目的物業管理機構由向明理德（香港）置業發展有限公司旗下的廣西機構桂林市向明理德物業管理公司執行管理，集在中國大陸二十幾個城市近1000萬平方米成功直接管理或顧問服務的經驗以及本土化團隊本土結合操作，提供“安全、文明、舒適、溫馨”的港式物業管理服務。
項目開發模式
本項目由爾海公司負責開發，項目開發包括多層住宅、高層住宅、別墅、臨街商鋪。項目的經營方式為：住宅部分全部銷售，商鋪部分出售部分租賃10後轉售，車位全部租賃，10年後轉售。
研究結論：
1、通過對柳州市社會經濟總量和城市發展規劃的分析，具備總量需求條件，該項目具有良好的開發前景。
2、柳州目前的住宅房地產市場現狀為項目提供了良好的開發機會，具備開發的市場可行性。
3、項目確定了科學、準確的市場定位，並進行了科學、富有市場新意的規劃設計，容易形成市場競爭優勢。
4、可行性分析研究報告提出了了係統、整體的營銷策略。
5、項目運作團隊具有房地產運營和策劃、銷售的豐富的市場經驗，具有優秀的管理團隊，為項目成功提供了有力的保障。
6、項目各項財務分析表明項目具有良好的贏利能力、償債能力和抗風險能力，運作周期短，具備財務上的可行性。
因此，可行性分析研究認為，項目具有實施的可行性。

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