房地產項目可行性研究報告(doc 23頁)

房地產項目可行性研究報告目錄：
一、前言
二、可行性報告內容指引
第一部分：項目概況
第二部分：法律及政策性風險分析
第三部分：市場分析
第四部分：規劃設計初步分析
第五部分：工程及銷售計劃
第六部分：投資收益分析
第七部分：管理資源配置
第八部分：綜合分析與建議
第九部分：競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內容
第十部分：在新城市開發需要補充的內容

房地產項目可行性研究報告內容提要：
競爭對手分析：
1、主要背景，控股股東情況
2、總資產、淨資產、淨利潤（每股利潤）
3、資金狀況，可能資金來源，融資能力，資金成本
4、操作水平，主要開發的項目，土地儲備情況
5、近期或未來的發展戰略
6、參與競爭的主要目的和策略，進而分析對手拿地的氣勢，是否誌在必得。
製定策略：
1、分析盈虧平衡點，即保本銷售時的地價。
2、銷售淨利率在10%時可接受的地價或在可接受的銷售淨利率時的地價。也可以通過其他指標分析可接受的地價。最終確定最高競價和投標價。
3、把握以微弱優勢取得土地使用權（開發權）的原則。
資金籌措：
短期集中支付大額資金的保證，自籌資金還是向金融機構融資，是否與有關金融機構達成屆時一定提供融資服務的協議。

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