深圳某項目分析研究報告(doc 20頁)

深圳某項目分析研究報告目錄：
一、項目SWOT分析
二、計價依據
三、拍賣價格估算
四、價格定位策略

深圳某項目分析研究報告內容提要：
價格策略尤其是在我們分期推廣的過程中顯得特別重要，根據以往的銷售經驗結合本樓盤的實際情況，我們將采用“低開高走”的價格策略。
1、“低開高走”的價格策略是“分期推廣”動作的有力配合，其作用如下：
開盤前期實行稍低於市場的“優惠價格”以達到在短期內迅速聚集人氣的目的，實現前期的“開門紅”；
隨著銷售的推進，售樓現場人氣的增加，根據銷售的實際情況對二期房號進行提價，平均價格與市場平均價格基本持平，在實際操作中，對不同的戶型、朝向進行價格調整，甚至在同一期即對暢銷型房號的價格進行適當的提升，為尾盤的促銷提供較大的空間，但調價的頻率不可過高；
隨著銷售的進一步推進，樓盤優勢已經得到了客戶的深層次上的認識，樓盤形象已經樹立，也有了良好的市場口碑，在後期對價格再次進行提升，其價格水平可略高於市場價格水平200-300元/m2，在逐期提價的過程中，讓客戶產生“先到先得”搶購思想，對物業保值升值有很強的信心；

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