蘇州某大廈可行性研究報告(doc 40頁)

蘇州某大廈可行性研究報告目錄：
第一章項目背景分析
一、經濟背景
二、立地環境
第二章：蘇州市房地產市場形勢分析
一、03年1季度房地產景氣指數運行狀況
二、蘇州市房地產供給形勢分析
三、蘇州市房地產市場需求形勢分析
四、蘇州市房地產市場空置狀況分析
五、目前蘇州房地產市場存在問題分析
六、小結
第三章 蘇州市寫字樓市場調查
一、寫字樓地理分布特征
二、蘇州市寫字樓物業的發展沿革
三、蘇州市租售行情調查
四、寫字樓的行業統計分析
五、主要寫字樓配套情況
六、小結
第四章：小高層和高層住宅物業調查分析
一、小高層和高層物業發展沿革及特點
二、在售小高層、高層樓盤調查分析
1、房型供應量分析
2、戶型麵積配比分析
3、價格分析
4、相關配套比較表
5、客源客層分析
6、小結
三、精裝修酒店式公寓市場分析
1、現有個案情況
2、潛在競爭性個案
3、市場分析
4、小結
第五章：市場存在的問題點和機會點
第六章：“華亭大廈”項目SWOT分析
第七章：項目重新定位及規劃改造建議
一、產品定位
二、市場定位
三、目標客戶群定位
四、規劃改造建議
附件一：寫字樓個案調查表
附件二：高層個案調查表

蘇州某大廈可行性研究報告內容提要：
州寫字樓典型區域主要分布於園區、新區及市區主要交通幹道。
（1）園區的代表性寫字樓趨於高檔，主要因為園區的地價較高。入住企業占第一位的是電子、機械等高科技企業，因為園區在定位時就是高科技園區，所以入住的企業以新加坡、歐美企業的高科技企業為主。主要分布在蘇華路沿線，如國際大廈、世紀金融大廈；金雞湖路沿線，如加城大廈、蘇信大廈；中新路沿線，如貴都大廈、嘉實大廈。
（2）新區的寫字樓集中在獅山路、濱河路路口，如金獅大廈、華福大廈等。入住企業占第一位的是物流類企業，新區的生產型企業很多，企業的高效運作，依靠快速引進原料，產出成品，送抵市場，因此，企業就需要物流上的支持，所以金獅大廈入住企業中物流企業居多在情理之中。
（3）市區的寫字樓相對比較分散，行業區塊也不明顯，所以寫字樓也沒有太顯現的行業特征，相對集中的區域在閶胥路（三香路和幹將路路段）附近1公裏的範圍內，主要的寫字樓是華孚寫字樓、萬盛大廈、嘉登大廈。

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