西安某大廈可行性研究報告(doc 47頁)

西安某大廈可行性研究報告目錄：
第一部分　項目背景……………………3
第一章 可行性報告編製依據及說明……………………3
編製依據……………………3
編製說明：……………………3
第二章　項目概況……………………4
１．基本情況……………………4
２．發展趨勢預測……………………6
第三章：市場調查與分析……………………6
第一節：宏觀市場分析……………………6
1、經濟綜合實力增強……………………7
2、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革……………………7
3、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命……………………8
4、消費形態與觀念變化分析：……………………9
5、西安酒店業發展趨勢與前景分析……………………10
第二節 微觀市場調研與分析……………………36
一、區域發展現狀及區內人口構成……………………36
二、區域商業發展趨勢——呼喚……………………36
第二部分：項目總體戰略規劃……………………37
第四章．項目建設方案……………………37
一、項目總體情況……………………37
二、項目管理情況：……………………37
三、和平大廈規劃審批情況：……………………38
四．和平大廈設計說明……………………39
五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃……………………39
第五章　項目定位……………………41
一、定位依據……………………41
二、定位策略……………………41
項目定位……………………42
２．概念定位：……………………42
第六章 營銷策略……………………44
“和平大廈”項目營銷目標……………………44
銷售、租賃比例安排……………………44
定價策略……………………45
營銷促進……………………47
營銷周期安排……………………48
可售麵積營銷進度安排……………………49
回款進度安排……………………50
第七章　資本運作思路……………………50
一、投資組合方式……………………50
二、資金運作方式……………………51
第八章　項目利潤保證策略……………………52
一、遵循市場規律　實現多方共贏……………………52
二、加強橫向合作　構建跨行業盈利橋梁……………………53
三　項目開發資金支撐體係……………………54
第三部分　經濟評價與風險分析……………………55
第九章　項目經濟評價……………………55
第一節　建設資金籌措方案和投資估算……………………55
第二節……………………項目財務風險評價……………………58
第十章 項目風險分析……………………63
1．國家政策風險……………………63
2．市場競爭風險……………………63
3．營銷風險……………………64
4．開發過程中的法律風險……………………65
第十一章 結論……………………65

西安某大廈可行性研究報告內容提要：
項目概況：
和平路是西安市商業、辦公、餐飲娛樂的主要大街之一。隨著國家經濟發展的戰略導向的轉移----西部大開發，西安將成為西北地區政治、經濟、文化和對外交流的樞紐。和平路為西安市商業、金融形象窗口的地位，已展現在世人眼前。在此興建“和平大廈”其商業價值較高，它的周邊有星級賓館、飯店、商場、醫院、影城、學校等社會服務設施，配之以便利的交通條件，該項目建成投入使用將和這些商業文化中心交相輝映，構成良好的商業氛圍，必成為古城一道亮麗的風景。
發展趨勢預測：
隨著西安城市運營戰略的深度實施，城市基礎設施建設布局將發生翻天覆地的變化，在此基礎上，隨著城市路網布局的高度完善，交通狀況的快速改善，將導致人們生活、消費觀念的根本性變革。
城牆內核心商圈具有相當水平的經濟擴張力和消費牽引力，根據西安市城市建設總體規劃來看，這裏將成為今後幾年重點商貿區。
根據毓興物業今後三年的戰略規劃，將以專業化的商業房地產運營為主要發展目標，搶占核心商圈稀缺地塊不僅是順應了西安城市建設的需要，更符合企業長遠發展目標，不論在戰略上還是在戰術上，都是必須和必要的。

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